Рассмотрим такой вопрос как покупка недвижимости от застройщика без ремонта. Многие люди хотят сэкономить и задаются вопросом, выгодно ли это или нет, поэтому попробуем обсудить это.
И так, всегда нужно выделять цель, с которой берётся новостройка без ремонта. Здесь два крайних случая.
Первое – есть люди, которые располагают деньгами и они хотят иметь эксклюзивный ремонт, который будет выполнен по особым каким-то проектам и т.д. Очевидно, что для них такой ремонт будет дороже, чем какой-то обычный эконом ремонт и понятно. что здесь никакой экономии не получится. Наоборот всё это будет более дорого и займёт гораздо больше времени чем обычный ремонт. Сразу понятно, что здесь люди делают это не для того чтоб сэкономить, а для того, чтоб просто не переделывать чужой ремонт; не отбивать эти плитки, не вывозить мусор.
Второй случай. Это когда, наоборот, у человека денег нет вообще. Т.е. он с трудом берёт ипотеку и экономит буквально во всём. Квартира с ремонтом, по сравнению с квартирой без ремонта (в зависимости от площади и от ремонта, который бывает черновой либо чистовой, а также разной степени комфортности) разницы достигает от 200 до 400-500 тысяч рублей смотря какой район, площадь и так далее. Мы конечно говорим об эконом-формате.
В этих суммах сидит 30-50% материал, примерно 25% стоимость работ и какая-то прибыль застройщика. Понятно, что на материалах вы не сэкономите. Если вы возьмёте все те же самые материалы, как и застройщик, то они будут обходиться столько же. Возможно ещё и дороже, потому что застройщик берёт материалы оптом и завозит сразу на весь дом, а вам же придётся брать в розницу и завозить своими силами, что повлечёт дополнительные расходы.
Вам придётся осуществить работы по ремонту. Если вы наймёте ту же самую бригаду, она как раз у вас заберёт те же самые 25 % , поэтому смысла в экономии никакого нет. Остаётся единственный случай сэкономить, если вы выполните ремонт сами.
Ясно, что выполнить ремонт сам может далеко не каждый человек и для этого надо иметь какую-то квалификацию. Если вы сами выполните ремонт, то по качеству, скорее всего, он будет хуже, чем тот ремонт, который выполнят строители.
Но мы, опять таки говорим о том человеке, который действительно экономит каждую копейку и пытается хоть что-то выгадать.
И так, что он выгадает: он сэкономит прибыль, а также возьмёт себе стоимость работ. Вместо того, чтобы нанять бригаду он сделает что-то сам и просто заработает эти деньги. В этом есть определенный смысл если, допустим, вы переезжаете в Москву, и пока ещё на работу не устроились.
Вы могли бы устроиться на работу и оплатить работу бригады, но смысла в этом нет, вы можете пока просто не работать и сделать ремонт самим и забрать эти деньги себе. Реально там можно заработать 100, 150, 200 тысяч рублей за порядка 1-2 месяца, смотря какой степени шикарный ремонт вы запланируете.
Не сказать, что всё это легко, работать одному, работы достаточно тяжёлые: клеить все эти плитки, таскать стройматериалы и особенно заливать полы бетоном. Если мы говорим о женщинах, то они такой ремонт сделать не смогут и экономии никакой не будет вообще.
В общем, с учётом этих рекомендаций сами определите для себя как вам лучше поступить.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)