Супер выгодные предложения для спекулятивной купли - продажи и для успешной сдачи в аренду порой находятся всё-таки в разных проектах.
И потому, когда клиенты говорят, что хотят купить недвижимость для инвестиций, мы всегда уточняем, под инвестициями что клиент подразумевает!?😉
И очень рекомендуем внимательно разделять эти вещи.
О том сегодня и поговорим.
Будет много букв, но из песни слов не выкинешь и всё строго по сути и пользы для.
Если у Вас первоочередная задача всё-таки в том, чтобы сдавать свою недвижимость в аренду, то хорошо бы разделить аренду на долгосрочную и посуточно.
В долгосрочной аренде главный постулат ОДИН.
Выбирайте стабильных арендаторов с белым прозрачным доходом, желательно сотрудников крупных холдингов, которым важно будет находиться относительно рядом с местом работы.
И в этом контексте рекомендуем присмотреться вот к этим локациям, где идёт сейчас масштабное строительство крупных офисных центров или где уже давно сложившийся деловой кластер. И это далеко не Москва-Сити, если Вы подумали в первую очередь об этом месте)))
Итак, конкретные локации, чтобы голову Вам не ломать 😉
🔝Это территории бывшего Тушинского аэродрома, где уже совсем скоро будут располагаться основные офисы Госкорпорации Ростех.
Проект новой штаб-квартиры этой госкорпорации будут называться Ростех-Сити. Это будет крупнейший в России бизнес-парк класса А общей площадью 382 тыс. кв. м в Тушино. Проект компании ASTERUS будет реализован в два этапа.
Архитектурный облик делового квартала разработан бюро Skidmore, Owings & Merrill (SOM). Доминантой станет 21-этажная башня с вертолетной площадкой, где разместится штаб-квартира государственной корпорации «Ростех», и экспоцентр с конгресс-холлом общей площадью 4 тыс. кв. м. Вокруг самого высокого здания бизнес-парка будут построены 12 корпусов от 4 до 10 этажей, в которые переедут дочерние предприятия корпорации «Ростех». И это будет офисная часть этого проекта.
Жилая часть этого проекта - это ЖК ALIA.
Этот жилой комплекс будет логичным продолжением проекта Ростех-Сити. БОльшая часть квартир сдается с предчистовой отделкой (white box), в отдельных секциях – с чистовой отделкой в двух вариантах на выбор.
Старт продаж этого ЖК состоялся в ноябре 2019 года. Плановый срок получения РВЭ (разрешение на ввод в эксплуатацию)- пока есть информация по корпусам 1-ой очереди - 3 квартал 2021 года.
Средняя цена по проекту 180 - 200 000 руб /кв м !
🔝Вторая площадка для пристального изучения - это территория завода им. Хруничева, где построят Национальный космический центр, технопарк.
Вместо заброшенных корпусов там построят НКЦ и Деловой центр с технопарками общей площадью около 2,89 млн кв. м. По объёмам застройки этот проект сопоставим с деловым центром «Москва-Сити», где на сегодняшний день построено около 2,5 млн кв. м недвижимости.
Полная реализация проекта по созданию космического центра и научно-производственного кластера займет 5–7 лет – до 2023–2025 гг.
И непосредственно к этой территории примыкают вот такие жилые комплексы компании Главстрой как ЖК Береговой и ЖК Береговой 2. Старт продаж: 1-ой очереди был в феврале 2018го, 2-й очереди - будет ориентировочно в середине лета 2020 года.
Плановый срок получения РВЭ:
1-я очередь - IV кв. 2020 года,
2- я очередь- IV кв. 2024 года. БОльшая часть квартир сдается с предчистовой отделкой (white box), в отдельных секциях – с чистовой отделкой.
Средняя цена сейчас по проекту 260 - 280 000 руб /кв м!
🔝Третье место, которое никак нельзя игнорировать - это мощный офисный кластер в бизнес-квартале «Даниловская мануфактура». Здесь располагаются штаб квартиры таких компаний как:
- Rambler Group; подразделения Газпром медиа - Эхо Москвы, Авторадио, Юмор FM, Like FM, Comedy radio, Relax FM; крупнейший в России кино- и теледистрибутор Централ Партнершип; Нефтетранссервис - крупнейший перевозчик ж/д грузов; Honda; Viacom International ; SPN Communications - старейшее коммуникационное агентство.
В шаговой доступности располгаются бизнес-центры: W Plaza, W Plaza 2, Даниловский форт (якорный арендатор «Сбербанк Технологии»), Danilov Plaza, Чайка Плаза 10, River Plaza, Центр-Т; в стадии строительства находится ещё один БЦ класса «А» «DM Tower».
И на границе этого делового кластера группа компаний "Самолёт" строит уникальный проект апартаментов - ЖК Новоданиловская 8.
Старт продаж в этом проекте состоялся в марте 2020 года. Плановый срок получения РВЭ в 3 квартал 2022 года.
Все апартаменты в этом ЖК Сдаются с полной финишной чист овой отделкой! У некоторых апартаментов есть прямой вид на Москву-реку! Средняя цена по проекту 240 - 260 000 руб /кв м
И в завершение, что ещё хотим напомнить!
Относительно недавно во многих СМИ были опубликованы данные по дизайн эскизам будущей штаб квартиры Яндекса на ул.Косыгина на месте бывшей гостиницы Орлёнок. Это будет невероятно крутой проект! Во всю уже идёт активная подготовка к строительству. Ине только этого этого офисного здания.
Но и относительно рядом будут очень любопытные жилые проекты !
За всеми подробностями всегда WELCOME🙌🤗
И берегите себя☀