Квартиры-студии - современный странный тренд развития инженерно-строительной мысли. Лично я впервые познакомился с таким форматом квартиры в 2012 году на одном из показов в подмосковных Химках. Первая мысль от увиденного была "Теперь отдельные комнаты уже строят что ли?"
На мой взгляд, квартиру-студию можно сравнить с… лекарством. У квартир-студий есть серьезный побочный эффект: в них, как ни странно, можно жить! Хотя бы первое время. Но возможность жить в студии – эффект именно побочный.
Основной же эффект квартир-студий кроется вот в чем. Застройщик за счет продажи студий должен не столько предлагать покупателю качественный продукт в виде нормальной квартиры, сколько продукт в виде квази-жилья под названием студия, чтобы заработать и подарить покупателю волшебную эйфорию владельца своей недвижимости (пусть даже небольшой). И даже подарить эйфорию тем людям, кто еще не купил, но хочет. Правда, покупателей студий сейчас стало намного меньше, чем покупателей обычных квартир.
Откуда произошла идея квартир-студий? Жилье стоит архидорого, люди откладывают покупку «на потом». Тогда был разработан формат таких крохотных квартир без кухни с метражом, не превышающим минимально допустимый порог санитарных норм. При их себестоимости у многих новоиспеченных покупателей появилась возможность получить в собственность «почти квартиру», а у застройщиков – дополнительную прибыль.
Относительно студий всегда остро стоит один и тот же вопрос: не являются ли студии источником социальной напряженности? Судите сам – кто будет покупать / снимать студию? Наверное, какой-нибудь студент-весельчак, либо малоимущие люди, насобиравшие последние крохи на покупку студии, а довольно часто толпа иностранных гостей, насобиравших всей родней. Это, конечно, всегда будет приводить к каким-то постоянным конфликтам соседей и социальной напряжённости в подъезде. Студии – это ещё априори бесконечный круговорот новых жителей.
Тогда почему бы не строить только обычные однокомнатные квартиры и не ограничить законодательно квартиры-студии?
Причина все та же - деньги! Если государство запретит строить студии, то это может привести к потере значительной части выручки у застройщиков. Особенно, если выяснится, что наши люди все-таки привыкли к более просторным квартирам пусть даже в хрущевке, и даже готовы за это переплачивать. Разорять застройщиков и оставлять их без работы невыгодно, поэтому государство пока не обращает внимание на студии. Иная альтернатива студии при скромном бюджете – апартаменты, однако до сих пор они так и остаются непризнанными в качестве жилого фонда.
Но вопрос со студиям все же назрел. В то, что какое-то решение по ним будет принято законодательно, я даже не сомневаюсь. Пересмотр минимально допустимой квадратуры строящегося жилья требуется давно.
А пока довольствуемся тем что, есть – скромные квартиры-студии то здесь, то там с живущими в них скромными жителями.