В настоящее время кадастровой службой Росреестра проводится аэросъемка капитальных построек с последующим сравнением с поставленными на учет в ЕГРН объектами. Владельцы построек, отказавшиеся от регистрации, будут подвергаться взысканию в административном порядке.
Какие постройки являются самовольными
Незаконными является возведение капитальных сооружений без получения разрешения на строительство. Второе нарушение: запрещено вести строительство на землях, предназначенных для иных целей. Третьим запретом на признание застройки собственностью является несоответствие строительным нормативам.
Стать собственником строения можно в единственном случае: если земля под домом принадлежит заинтересованному лицу на праве собственности.
Законодатель предусмотрел два способа, чтобы узаконить постройку: через администрацию и суд. Через муниципалитет можно узаконить незначительный объект, например, садовый домик или сарай, баню на участке. По амнистии можно стать собственником дачи в досудебном порядке, если отсутствуют спорные моменты. Капитальный жилой дом придется оформлять через суд, поскольку жилищный отдел администрации обычно отказывает в ходатайстве. Отказ регионального правительства формально служит поводом для открытия судебного процесса по данным обстоятельствам (ст.22 ГК РФ).
Если суд признает доводы истца вескими, то ему будет разрешено зарегистрировать постройку задним числом. Результативное решение по делу станет главным разрешительным основанием для регистрации.
Ответственность за самовольное строительство
Владельца незарегистрированного имущества могут привлечь к налоговой ответственности и назначить:
- погашение имущественного налога за последние 3 года и выплату 20% суммы дополнительно в виде штрафа;
- двойной налог за весь период владения участком, если дом не построен в течение 10 лет (ст.396 НК РФ);
- снос по решению суда (ст.222 ГК РФ) за счет ответственного за возведение лица.
Виновному высылается официальное уведомление, в котором предоставляется срок для принятия мер для узаконивания или сноса застройки.
Порядок необходимых шагов
Первоначально требуется обратиться с заявлением в жилищную комиссию, чтобы получить разрешение на строительство. Получив уведомление об отказе в признании права собственности, можно обращаться к правосудию.
- Обосновать исковое требование. Подать заявление можно, если истцом не ущемляются права третьих лиц, участок под домом является собственностью, не состоит под арестом и свободен от обременений.
- Подается иск о признании права собственности на возведенный без согласования объект. Необходимо обосновать отсутствие разрешительной документации, указать уважительные причины опоздания с оформлением. Обязательно указывается, что в легализации было отказано муниципалитетом. Ответчиком указывается администрация поселения.
- Регистрация прав на недвижимость. Основанием является судебное решение на самовольную постройку, вступившее в законную силу. При регистрации права индивидуальные данные о собственнике и объекте заносятся в государственный реестр.
- Получение выписки из ЕГРН как основного правоустанавливающего документа.
От качества иска, представленных аргументов и доказательств во многом зависит исход рассмотрения.
Поставьте, пожалуйста, лайк и подпишитесь на мой канал. Я постараюсь помочь чем могу, поделюсь с вами своими знаниями.