Все большей популярностью пользуется не просто покупка квартиры в новостройке, а покупка квартиры во время строительства. Такой процесс покупки объекта недвижимости связан с определенным особенностями. Но что делать, если еще ведутся строительные работы, но уже нужно реализовать будущий объект недвижимости? Именно в такой ситуации на выручку приходит договор переуступки прав требования.
Процесс оформления договора переуступки весьма трудозатратный и тяжелый. Потому для его полноценного успешного выполнения стоит знать определенные нюансы. Здесь важно понимать то, что гражданин имеет право распоряжаться объектом недвижимости только тогда, когда у него оформлено свидетельство о собственности. Как правило, получить данный документ еще до окончания стройки считается невозможным. Это связано с тем, что для его оформления важно закончить строительные работы и получить на руки акт приема-передачи. Реализуемое здание обязательно должно быть введено в эксплуатацию. Регистрация здания будет производиться на протяжении всего времени проведения строительных работ. Именно поэтому многие стремятся продать объект недвижимости еще до того, пока новостройка не будет закончена и сдана в эксплуатацию.
Основные тонкости
Главным преимуществом квартиры по переуступке, является – ее невысокая стоимость. Квартира, находящаяся еще на этапе строительных работ, будет в разы дешевле. Наиболее часто такие объекты недвижимости реализуются инвесторами. Здесь важно отметить, что стоимость квартиры по переуступке будет в разы выше тогда, когда срок ее строительства затягивается и выполняется дольше.
Как правило, сам процесс переуступки права собственности в новостройке – это не просто продажа самого объекта недвижимости, а продаже прав на квартиру.
Наиболее часто компании, занимающиеся строительством и имеющие хорошую репутацию, не будут препятствовать процессу переуступки прав. Согласно ДДУ, покупатель квартиры является, в некотором роде, заменой продавца во время покупки недвижимости по договору переуступки. Такие права дают ему возможность полноценно требовать сдачу жилья и его принятие строго в оговоренные сроки. Если продавец квартиры не осуществил выплату денег за квартиру в полном объеме, недостающую сумму покупатель обязан выплатить в полном объеме.
Здесь также важно помнить, что для продажи квартиры по переуступке следует позаботиться о наличии необходимой документации. В противном случае заключение подобного рода сделки будет невозможно.
Выкуп квартир по договору переуступки
Одним из самых оперативных способов выкупа жилья, является выкуп по переуступке. Такой способ продать квартиру быстро, позволит не только избежать необходимости ждать наиболее подходящего клиента, но и предоставит возможность максимально быстро получить нужную сумму. Особенно актуален выкуп по переуступке, когда нужна крупная сумма.
Сам по себе рынок вторичной и первичной недвижимости весьма сложный механизм, состоящих из большого числа компонентов. Потому разобраться в нем самостоятельно бывает весьма проблематично. Если вы хотите продать квартиру по переуступке, стоит с особой осторожностью подойти к выбору компании, предлагающей выкуп квартиры по переуступке. Только опытные специалисты помогут максимально выгодно продать квартиру по переуступке без ущерба бюджету. Многолетний опыт работы, а также наличие профессиональных навыков, позволяют специалистам знать все тонкости использования действующего Законодательства и основные принципы регионального рынка недвижимости. Для продавца – это хороший шанс продать квартиру по переуступке быстро.
Быстрая продажа
Осуществляя продажу квартиры по договору переуступки самостоятельно, придется пожертвовать сроками продажи. Это связано с тем, что для реализации квартиры придется найти наиболее подходящего клиента, который будет полностью подходить не только продавцу, отвечая заявленным им требованиям, но и компании. Потому, если вы хотите продать квартиру по договору переуступки быстро, лучше обратиться за профессиональной помощью.
Только опытные специалисты смогут оказать профессиональную помощь в подборе подходящего клиента, тем самым гарантируя успех совершаемой сделки.
Основные преимущества:
· Профессиональная помощь в подборе подходящих клиентов;
· Возможность продать квартиру по переуступке быстро;
· Гарантия существенной экономии сил, времени и средств;
· Профессиональная оценка объекта недвижимости;
· Юридическая защита совершаемой сделки.
При продаже квартиры по договору переуступки профессиональная помощь придется как нельзя кстати. Это не только защита интересов продавца, но также существенная экономия его времени и сил.