Одним из самых сложных процессов, связанных с продажей недвижимости, является сделка по продаже части квартиры. Независимо от обладающей части права собственности, продать часть квартиры всегда проблематично. Это связано с тем, что далеко не многие хотят обладать лишь частью жилого помещения, соседствуя при этом со вторым, третьим и т.д. собственником, тем самым ущемляя права друг друга. Однако стоит помнить, что существуют несколько вариантов развития такой ситуации, позволяющие выгодно продать долю в квартире, не ущемляя при этом права и интересы всех совладельцев.
Основные нюансы
Все взаимоотношения между совладельцами любого жилого помещения регулируются на Законодательном уровне. Согласно действующему Законодательству, один из собственников имеет полное право продавать свою долю в жилом помещении в случае, если:
· У продавца есть в собственности доля жилого помещения, его часть, распоряжаться которой самостоятельно он имеет полное право. При этом не имеется какой-либо информации о конкретных границах обладаемой части.
· При выставлении доли жилого помещения, важно в натуре определить ее долю. Для определения границ части недвижимого имущества, между совладельцами должно быть достигнуто соглашение, позволяющее разделить общее имущество. В случае отказа одной из сторон добровольно произвести такое деление, необходимо обратиться за помощью в судебные органы власти, позволяющие законно определить общие границы пользуемого жилого помещения.
· Преимущественно право покупки доли квартиры лежит на совладельцах.
Здесь важно обращать внимание на совместное право собственности. Например, такое право пользования наступает между супругами, которые купили жилье, находясь в браке. Именно совместное право пользования не дает одной из сторон собственности самостоятельно распоряжаться жилым помещением. Все действия должны быть согласованы сторонами. Чтобы продать часть или долю квартиры в такой ситуации, необходимо добиться раздела имущества, а также определить долю жилого помещения в натуре. Только после этого доля в квартире будет доступна к продаже.
Особенности продажи доли в квартире
В любом случае, независимо от части доли в квартире, находящей в собственности и готовящейся к продаже, данный процесс будет весьма проблематичным. Потому, лучше обратиться за профессиональной помощью, чтобы продать долю в квартире быстро. Многие профильные агентства и компании, предлагающие срочный выкуп недвижимости или оказывающие помощь в продаже, также помогут защитить сделку с юридической стороны. Это отличная возможность быть уверенным в полной юридической защите собственных прав и интересов.
Продать долю в квартире можно только при ее натуральном выражении и при проведении конкретных границ. При этом, первоочередное право на покупку доли части квартиры имеют остальные собственники занимаемого жилого помещения. И здесь вовсе не важно, какой частью квартиры вы обладаете, будь то ½, ¼ и т.д. Но что делать, если остальные собственники не желают или не имеют возможности покупать? В такой ситуации возможна продажа части квартиры, находящейся в собственности, третьим лицам, но с соблюдением интересов всех сторон.
Как продать долю в квартире, если она незначительная?
Продажа такой доли также возможна. Но здесь важно помнить:
1. Для продажи части квартиры обязательно необходимо проведение ее границ, выраженных натурально.
2. Первоочередное право на покупку имеют все собственники.
3. Распоряжаться собственной долей каждый может самостоятельно, но со строгим соблюдением интересов всех сторон.
4. Лучше позаботиться о заключении соглашения, позволяющего полноценно устранить все возможные неудобства, связанные с полноценной эксплуатацией жилого помещения.
5. В случае возникновения спорных ситуаций между сторонами, даже если они связаны не только с продажей, но и с определением границ, необходимо обратиться с иском в суд о признании права владения, определения границ.
Продать долю квартиры быстро
Чтобы максимально быстро и выгодно продать долю квартиры, находящуюся в собственности, стоит обратиться за профессиональной помощью. Обращая внимание на услуги компании о возможности осуществления срочного выкупа части квартиры, у каждого появляется возможность продать долю квартиры быстро и выгодно. К тому же, это дополнительная экономия личного времени и сил, затрачиваемых на поиски подходящего покупателя.