Случаются различные ситуации, когда перед человеком возникает вопрос о том, где срочно найти крупную сумму? К сожалению, не у каждого есть возможность быстро найти нужную сумму. Потому наиболее частым решением подобной ситуации становится вопрос о срочной продаже квартиры.
Но что делать, если квартира куплена в ипотеку? Можно ли ее продать? Не стоит отчаиваться! Обратившись за помощью в нашу компанию, можно срочно продать квартиру, купленную в ипотеку. Причем сделать это полностью законным путем.
Несомненно, решение подобной ситуации будет более проблематичным, нежели обычная срочная продажа квартиры. Сложно заключается в том, что такой объект недвижимости все еще находится у банка под залогом. Потому занимаясь продажей ипотечной квартиры стоит учитывать определенные факторы.
Как продать квартиру, купленную в ипотеку?
Главное правило, которое важно помнить при совершении такого действия – все действия, совершаемые с ипотечным жильем, обязательно необходимо согласовывать с банком. Это позволит полностью исключить всевозможные риски возникающих проблем.
Существует три наиболее распространенных правила о продаже ипотечной недвижимости. Каждое из них имеет свои определенные особенности. Потому продажа квартиры, купленной в ипотеку, должна осуществляться в соответствии с наиболее подходящим из них.
1. Наиболее простым решением подобной ситуации можно рассматривать возможность переоформление ипотечного кредита на потенциального покупателя. Такие условия покупателю придется выполнить лишь тогда, когда они выдвинуты банком. В данном случае для обеих сторон участниц процесса купли-продажи придется лично посетить банк для одобрения заключения подобной сделки. Таким образом, реализуемая квартира будет переоформлена на покупателя совместно с имеющимся на ней ипотечным долгом. Только после этого покупатель обязан возместить продавцу выплаченную им разницу. Такой способ считается наиболее удобным для банка.
Рассматривая такую возможность продажи, чаще всего, у продавца могут возникать определенные трудности с поиском подходящего покупателя. Ведь здесь необходимо продавать квартиру лишь тому, кто готов совершить сделку с оформлением ипотеки на условиях, выдвигаемых банком. Ведь не редки ситуации, когда у покупателя имеется нужная сумма средств и в оформлении ипотеки он не нуждается. Потому, для оформления сделки таким способом и осуществления поиска наиболее подходящего покупателя, лучше обратиться за профессиональной помощью к специалистам агентства недвижимости.
2. Если покупатель не готов переоформлять на себя ипотечный долг, так как обладает нужной суммой, то еще одним вариантом для совершения сделки купли-продажи станет – возмещение ипотечного долга банку покупателем. После этого оставшаяся разница выплачивается продавцу, а покупателю останется лишь переоформить квартиру на себя. Для официального заключения подобной сделки, обеим сторонам, участницам сделки купли-продажи, придется обратиться в нотариальную контору с целью оформления договора задатка. Это позволит покупателю выдать все деньги продавцу с гарантией их возврата. В данном случае, с гарантией заключения договора купли-продажи.
3. Если и этот вариант не подходит, то остается только выплатить кредит покупателю и оформить ипотечное кредитование в другом банке. Этот вариант подходит тогда, когда уже получено одобрение от другого банка, но покупатель обладает недостающей суммой для погашения ипотечного кредита продавца. После этих действий сторона следует заключить юридическое оформление договора задатка. Продавцу останется выплатить ипотеку и оформить полное снятие обременения. После этого, покупать оформляет в другом банке ипотеку на покупку данной квартиры, и стороны подписывают договор купли-продажи.
Несомненно, для полноценного выполнения всех вышеперечисленных способов продажи ипотечной квартиры также существуют определенные нюансы. Только их соблюдение позволит обеспечить желаемый результат. При этом важно помнить, что все совершаемые действия должны быть строго оговорены с банком. Ведь без его согласия вовсе не удастся продать ипотечную квартиру.
Как быстро продать квартиру, купленную в ипотеку?
Главной особенностью всех вышеперечисленных способов, является весьма долгий срок продажи из-за необходимости длительного поиска покупателя, которому также подойдет один из вариантов покупки, о которых писалось выше. Но что делать, если деньги нужны срочно и потому квартиру нужно продать максимально быстро?
В такой ситуации невозможно обойтись без профессиональной помощи. Услуги срочного выкупа ипотечной квартиры помогут максимально быстро продать проблемный объект недвижимости и, как следствие, в кратчайшие сроки получить нужную продавцу сумму. При этом, оформление и подготовку всей необходимой документации, а также юридическое сопровождение сделки, компания также берет на себя, избавляя продавца от ненужных хлопот.
Это максимально удобный и эффективный способ продажи проблемного жилья.