Собственник квартиры должен учитывать, что любой ремонт а, тем более, перепланировки регулируются строгими техническими регламентами, СНиПами, СаНПиНами, постановлениями правительства и региональных органов власти. В частности, в Постановлении Правительства Москвы №508 имеется обширный список того, что запрещено при ремонте квартир.
Что конкретно запрещено:
- Нельзя производить любые работы, которые могут привести к ухудшению несущих способностей здания. Это относится к несущим стенам, которые запрещено демонтировать, нарушать целостность и устраивать проемы без соответствующих согласований;
- Запрещено все, что может ухудшить условия проживания соседей, или затруднить доступ к коммуникациям, являющимися общедомовыми;
- Нельзя устанавливать любые регулирующие или отключающие приборы и устройства в общедомовые сети;
- Запрещены любые перепланировки вентиляционных каналов, относящихся к общедомовому имуществу без согласования, утвержденного общим собранием всех собственников жилья (не менее 2/3 жильцов должны проголосовать «за»);
- Без проведения предварительного обследования нельзя проводить работы, способствующие увеличению нагрузки на перекрытия. К таким мероприятиям относят замену конструкций на более тяжелые, заливку бетонной стяжки и возведение дополнительных перегородок. В основном, это относится к зданиям с деревянными перекрытиями;
- При перепланировке помещений нельзя затрагивать несущие конструкции (пилоны, колонны, и диафрагмы жесткости);
- На лоджию или балкон запрещено перемещать из квартиры радиаторы отопления;
- Нельзя водяные полы запитывать от систем горячего водоснабжения;
- Штробы в несущей стене или конструкции (даже под проводку) запрещены и наказываются штрафом;
- Нельзя оборудовать из балконов лоджии (кроме помещений на 1-м этаже) или расширять площадь комнат за счет присоединения лоджий и балконов;
- Перепланировка любых помещений (технический этаж, подвал, чердак), не оформленной в качестве собственности жильца, запрещена.
- Запрещено, также, размещение газифицированной кухни над/под жилыми помещениями;
- В перегородке между газифицированной кухней и комнатой, нельзя устраивать проем, если дверь там не предусмотрена по планировке;
- Нельзя в жилом помещении устраивать более одной антресоли;
- Запрещено обустройство санузлов на антресоли.
Что разрешено при перепланировке?
Согласно законодательству, разрешено делать всё, что не запрещено.
При перепланировке разрешено:
- Увеличение площади кухни за счет нежилых и жилых комнат при получении согласований в соответствующих разрешительных инстанциях;
- Увеличивать площадь санузла при создании надежной гидроизоляции;
- Переносить любые перегородки в квартире, не являющиеся несущими;
- Демонтировать подоконный блок и устанавливать устройство светопрозрачной конструкции (французское окно), если это не повредит конструкции стен;
- При усилении металлоконструкциями несущей стены кирпичных и монолитных домов, возможно создание в них проемов после проведения соответствующих расчетов и обследования специалистами. Возможно устройство проемов в несущих стенах панельных домов проекта МНИИТЭП (до 2007 г.) постройки и более позднего года других проектантов;
- Без всякого согласования можно стеклить балкон и монтировать уличный блок кондиционера;
- В квартирах на 1-м этаже здания разрешено устраивать лоджии, при наличии согласия собрания жильцов дома;
- При наличии необходимой мощности, разрешено заменять газовую плиту электрической;
- Перестилать полы с изменением конструкции;
- В пределах мокрых зон можно перемещать все сантехнические приборы и оборудование;
- Можно увеличивать площадь кухни, оборудованной электрической плитой, за счет других помещений;
- Разрешено объединять квартиры, принадлежащие одному владельцу, по вертикали и горизонтали;
- Разрешен монтаж антресолей не свыше 40% от общей жилой площади.
Занимаюсь проектированием и согласованием перепланировок более 15 лет, для бесплатной консультации кликните сайт перепланировка-москва.рф.