Инвестиции в ремонт квартир будут эффективными, если это повлияет на разницу между начальной стоимостью жилья и его реальной ценой продажи. Стоит отметить, что далеко не все покупатели готовы начинать ремонт квартиры сразу же после покупки. Неприемлемым этот вариант выглядит и для тех, кто продал собственную квартиру для покупки новой. У таких покупателей абсолютно нет времени готовить к переезду новое жилье.
Так же от ремонта откажутся те, кто все свои сбережения вложил в покупку новой недвижимости, а некоторые взяли займ. Во всех указанных случаях люди будут стремиться найти квартиру, в которой можно жить сразу после переезда, а ремонт перенести на несколько лет позже. Так же не будут начинать капитальный ремонт квартиры те, кто приобретает недвижимость с целью аренды.
В большинстве случаев ремонт влияет исключительно на первое впечатление тех, кто ищет удобный для себя вариант жилья. Именно визуальный осмотр квартиры влияет на подсознательное решение, хочет ли человек жить в этих стенах или нет. И это впечатление складывается именно исходя из «новизны» ремонта: обои, полы, люстры. Стоит отметить, что делать большие вложения в предпродажную подготовку квартиры не стоит – такой ход не будет оправдан. На рынке недвижимости особенной разницы между квартирами с «евроремонтом» и аналогичными вариантами в хорошем состоянии нет, оно не более, чем стоимость самого ремонта. А вот проведенный небольшой косметический ремонт – то, что нужно, чтобы расширить число покупателей и заинтересованных лиц. Это позволит быстрее продать квартиру, и даже не придется уступать на стоимости, ведь она – «с ремонтом».
Перед продажей квартиры необходимо:
- Проверить коммуникации: краны, трубы, радиаторы отопления. В случае наличия утечек – устранить как проблемы, так и их последствия в виде пятен ржавчины, потеков, грибка и плесени. Очень отпугивающе выглядят явные проблемы в коммуникациях – на это потенциальные покупатели всегда обращают внимание.
- Также стоит осмотреть потолки: если над вами живут соседи, и когда-либо был случай залития, все последствия этого должны быть ликвидированы.
- Если обои менялись более 5 лет назад, стоит провести косметику стен, обновив их новыми панелями. Особенно важной комнатой для продажи является прихожая – здесь покупатель «знакомится» с квартирой, и важно его первое впечатление.
Не стоит делать капитальных вложений, зачастую они неоправданы. Квартира с ремонтом не окупится никогда, поэтому «косметики» будет достаточно, чтобы привлечь внимание клиентов и не снижать стоимость.
Читайте также: Робот-пылесос в доме. Бесполезная игрушка или незаменимый помощник?
Заходите к нам на YouTube
А еще мы есть в Инстаграм