Расчет доступных по залоговому кредиту сумм начинается с оценки рыночной стоимости недвижимости. Когда есть точная цифра, отталкиваясь от нее, вычисляется максимальная сумма, которую банк сможет предложить под залог земли.
Рыночная стоимость земельного участка оценивается по целому ряду факторов. Обычный набор включает в себя:
- Географию – то, где участок расположен и в каком ландшафте, какие природные или промышленные объекты могут быть расположены поблизости. И заодно – риски того, что участок может затопить, риск землетрясений и т.д.
- Транспортную доступность – насколько близко участок расположен к автодорогам, железной дороге и есть ли к нему круглогодичный доступ на автомобиле.
- Рыночный фактор – какой во время оценки уровень спроса на землю и какая средняя рыночная стоимость земли в регионе (здесь еще нужно учитывать, что они колеблются в том числе и в зависимости от сезона).
- Инфраструктуру – какие коммуникации подведены к участку: электричество, водопровод, газ, канализация (рассматриваются как централизованные варианты, так и автономные системы). Как вариант – учитывается возможность прокладки и развития таких коммуникаций.
- Удобство использования – в каком состоянии участок, насколько он отвечает требованиям к использованию в рамках своей категории.
Кроме того, учитывается категория участка. Как правило, если участок приспособлен для коммерческого строительства, он будет стоит больше, чем земля для ИЖС или ведения сельского хозяйства. Разумеется, учитывается и наличие на участке каких-либо строений или сооружений.
Все перечисленные параметры – только часть факторов, которые должны учитываться при оценке земельного участка. Поэтому лучше всего поручить процедуру профессиональному оценщику из сертифицированной компании, занимающейся оценкой имущества. Он проведет процедуру оценки и выдаст официальную бумагу. Услуга платная и может занять несколько дней. Но такая бумага с подписью эксперта – серьезный аргумент, с которым сложно поспорить.
Но если нужно провести быструю оценку, чтобы прикинуть размер доступных сумм, вполне можно управиться самостоятельно. Для этого нужно зайти в интернет и посмотреть цены на сайтах, посвященных продаже недвижимости. Если взять параметры аналогичных 10-12 участков (площадь и инфраструктура), расположенных поблизости (самый лучший вариант если они, допустим, в том же СНТ или коттеджном поселке, в идеале - соседи) и вывести среднюю цену за «квадрат» или сотку, то потом, применив эти данные к своему участку, можно достаточно точно вычислить его рыночную цену.