В начале года все строят планы – без представления хотя бы о ближайших перспективах невозможно чего-то достичь. Думая наперед, мы понимаем, что 1 января 2021 года – это не черта, которая делит уже идущие процессы на «до» и «после». Наступивший год не даст нам забыть о пандемии, коронавирус ведь еще не побежден. И экономики, и системы здравоохранения стран мира продолжат испытывать давление, начавшееся весной 2020-го. Но, несмотря на все встряски и вызовы, прошедший год принес и положительные сдвиги. Что будет происходить на рынке квадратных метров Турции, а эта страна стала очень популярной у иностранцев в прошлом году, разбираемся в этой статье.
Ипотечная программа активизировала рынок
Локдаун в Турции, прежде всего, сказался на туристической сфере, хотя и вся остальная экономика оказалась под пятой коронавируса. Весной 2020-го стройки были остановлены, начали разрываться цепочки поставок – дефицит стройматериалов из-за рубежа вызвал их удорожание. В этой сложной ситуации власти приняли решение оживить рынок «рублем» - прежде всего, ипотечным. В стране стартовала беспрецедентная ипотечная программа – правительство приняло решение максимально снизить ставки на жилищные займы в госбанках, за ними последовали и коммерческие банки.
Как итог, только за июль в стране было продано порядка 230 тысяч домов и квартир, что превысило показатели 2019 года на 124%. А всплеск спроса простимулировал и цены – к августу 2020 года цены в Анталье выросли на 20% в годовом исчислении. В целом по стране стоимость жилья по июльским данным выросла на 14% за год.
Из-за пандемии коронавируса предпочтения иностранных арендаторов жилья в Турции изменились – из-за пандемии они стали чаще интересоваться отдельно стоящими виллами в прибрежной зоне, причем жилье предпочитали снимать на долгий срок.
К концу 2020-го цены еще подросли
Из-за того, что прибрежные районы Турции стали популярными у иностранных и местных покупателей в качестве места для проведения карантина, цены на недвижимость в Анталии поднялись почти на 42%, об этом сообщил портал Турпром на основе индекса цен на жилье в Турции (KFA), который был опубликован Центральным банком Турции.
Анталия всегда привлекала зарубежных и турецких инвесторов, а на фоне пандемии их интерес еще больше вырос. Таким образом, продажи жилья иностранцам в сентябре, октябре и ноябре были выше уровня 2019 года даже после закрытия авиарейсов.
А небольшой курортный город Аланья вообще побил все мыслимые рекорды по росту цен на жилье. Согласно индексу цен на недвижимость за ноябрь 2020-го года, опубликованный в издании Hürriyet Emlak, квартиры в Аланье подорожали на 85%. С ноября прошлого года по ноябрь 2020-го цена квадратного метра жилья в этом городке увеличилась с 2,9 тысячи лир до 5,4 тысячи.
Очевидно, что первое место по востребованности заняли прибрежные районы, на втором оказались околокурортные провинции — Айдын-Денизли-Мугла, где недвижимость подорожала на 39,6%. Третье место п росту цен – на 37% показал район Килис-Адыяман-Газиантеп.
Что будет с ценами в этом году
Что касается прогнозов на текущий год, то цены на жилую недвижимость в Турции продолжат рост, так что инвесторам обязательно стоит обратить свое внимание на «бетонное золото». Самыми ликвидными в прошлом году стали объекты в прибрежной зоне, и их популярность сохранится в 2021 году. Учитывая новые запросы, турецкие девелоперы активизировали строительство малоэтажных комплексов вилл в живописных пригородах.
Также, если надежды правительства на массовую вакцинацию оправдаются, то экономика Турции вполне может воспрять и строительный сектор продолжит восстановление. Но этих усилий все равно не хватит на то, чтобы компенсировать дефицит, образовавшийся из-за бума продаж этим летом. Купить недвижимость в Турции планируют многие иностранные инвесторы – это ликвидный актив с хорошей годовой доходностью. Кроме того, при покупке недвижимости можно оформить гражданство Турции, что является дополнительным стимулом для роста цен. Иностранцы, в числе которых россияне, проявляют высокий интерес к турецкому гражданству, ведь оно, в частности, дает выход на бизнес-визы США и Великобритании.
Если вы интересуетесь покупкой жилья в Турции, обращайтесь по телефону: +7 (800) 600-24-98, специалисты Moscow Sotheby's International Realty расскажут, как инвестировать в недвижимость на территории страны и получить турецкий паспорт.
Подробнее узнать о программе гражданства, ознакомиться с проектами или оставить заявку на консультацию можно по ссылке