Вторым и наиболее распространенным способом управления является управляющая организация. Ее жители выбирают на общем собрании на срок до пяти лет и делегируют права и обязанности по обслуживанию их дома. В случае адекватной управляющей компании (УК) этот способ уступает ТСН только в степени гибкости. Если жители захотят, к примеру, нанять художника и разрисовать свои подъезды, через УК это будет сделать в разы дольше. Ну и контроль, само собой. #УК должна предоставлять собственникам ежегодные отчеты по обслуживанию их дома, но добиться прозрачности, сравнимой с #ТСН здесь гораздо сложнее. Хотя контролировать все равно стоит, это неплохо держит УК в тонусе.
С другой стороны, у хорошей УК есть штат специалистов, способных решить любые проблемы дома, есть своя аварийная служба, необходимая техника и инструмент. Что позволяет куда эффективнее делать ремонты и быстрее устранять аварии. Любая УК должна обеспечивать выполнение минимального перечня услуг, предусмотренных законом, за тариф, установленный на общем собрании. Этот перечень, в общем -то, перекрывает все основные нужды дома, и уменьшить его по своей прихоти не могут ни УК, ни собственники. Добавить сверх, тех же консьержей или видеонаблюдение за дополнительную плату, — без проблем.
За коммунальные услуги так же несет ответственность УК, хотя в нашем регионе практически все дома переведены на прямые расчеты. Но есть периодические попытки ресурсников взыскать #долги населения с УК. Сделать это сложнее чем с ТСН, хотя успешные примеры встречал. Другое дело, что для серьезной УК это не так критично, как для ТСН. А вот отключение домов управляющих компаний не встречал лет десять минимум.
Отдельно стоит упомянуть ресурсы на содержание мест общего пользования или #ОДН, по- старому. Их начисляют УК и ТСН, а за неуплату, энергосбыт бывает отключает лифты и освещение подъездов. Но ОДН — это тема для отдельного поста.
Если вы решили передать свой дом на обслуживание УК, стоит подойти к этому вопросу как можно тщательнее, чтобы через несколько месяцев не пожалеть. Как минимум, управляющая компания должна иметь лицензию на обслуживание жилых домов, которую выдает жилищная инспекция. За серьезные или частые нарушения лицензию могут отобрать. Стоит проверить количество обслуживаемых домов и их расположение, а еще лучше поговорить с жителями домов, которые давно в управлении этой УК. Компании, которые собирают с домов деньги и через полгода исчезают, до сих пор встречаются. А расположение поможет понять, долго ли добираться до вашего дома сантехникам и аварийке. А разбросанные по городу одиночные дома в управлении, обычно говорит о том, что УК хватает все что плохо лежит и вряд ли способна обеспечит качественное обслуживание. Разве что с новостройками комфорт-класса и выше это правило не работает.
Ну и судебную историю в отношении этой компании посмотреть -будет не лишним. Если УК погрязла в судах с кредиторами и жителями — держитесь от нее подальше.