Продолжаем издеваться над одной большой темой.
Сегодняшнее эссе будет составлено для «галочки» (это не имя, если что), потому что существенных отличий от постановки на первичный кадастровый учет работы по перепланировке или реконструкции дома не имеют.
Сперва важный нюанс
О нем я писал здесь.
Если вкратце, то нежелательно, чтобы внутри индивидуального жилого дома были произведены только работы по перепланировке без реконструкции, потому что регистратор может привязать сюда требования жилищного кодекса, необходимость подготовки проекта, получения разрешения на производство работ, акта приемочной комиссии и сопутствующих документов, чего хотелось бы избежать, конечно.
Чек-лист действий кадастрового инженера
Абсолютно такой же, как и здесь.
- Геодезические измерения (возможно не будут, если ранее производились и изменения только внутри дома);
- Внутренние измерения;
- Перечерчивание поэтажных планов;
- Составление абриса;
- Составление декларации;
- Формирование графической части технического плана (схема геодезических построений, схема расположения, чертеж);
- Формирование текстовой части технического плана (составление XML-схемы).
Если мы говорим о садовом доме или об индивидуальном жилом на садовом земельном участке, то получение предварительных папирусов из администрации не требуется (я писал о том, что не стоит бояться самостроя здесь).
Если дом индивидуальный жилой и расположен не на садовом участке, то потребуется, как и в случае первичного строительство уведомление о начале реконструкции и уведомление об окончании реконструкции (они прямо завязаны на технические планы и на сведения от кадастрового инженера, поэтому получить их – не проблема).
Стоимость
В идеале – асболютно такая же, какую я ранее определил для первичной постановки дома - 31250 руб. Если охота сэкономить, то можно сказать кадастровому инженеру, чтобы не измерял все, а только то, где произведены работы.
Но тогда ему нужно будет дать какой-то документ, с которого он бы мог срисовать абрис, например предыдущий технический план или технический паспорт.
Но даже в этом случае кадастровый инженер может настаивать на измерении всего дома, потому что:
- Проверка ранее внесенных сведений (ведь сейчас кадастровый инженер подтверждает, что есть места без изменений и несет за это ответственность);
- Чтобы определить все нужные размеры для составления абриса и плана этажа (конечно, можно посадить чертеж и по растровому изображению, но это будет не точно – для перфекционистов точно такой вариант не подойдет).
Нюанс с площадью
Даю 100% гарантию, что если домик старый (построен до 2013г.), то площадь у него определена как сумма площадей помещений.
Как я и писал здесь, сейчас наконец есть четкая формулировка, что стены внутри тоже учитываются, поэтому кадастровый инженер вынужден пересчитывать площадь, которая увеличится на 10-15%.
