Общее собрание позволяет жителям принять одно из самых важных для дома решений — выбор способа управления и обслуживающей организации. Именно от этого в дальнейшем будет зависеть качество обслуживания дома, комфорт и уровень затрат.
Многим первым на ум приходит ТСЖ или ТСН — Товарищество Собственников Недвижимости или близкий по смыслу - жилищный кооператив. Идеальный способ управления для идеального дома. В настоящий момент закон позволяет создавать ТСН только в пределах одного дома, объединить весь двор в одно товарищество не выйдет. За все коммунальные платежи отвечает ТСН, оно же производит начисления со содержание дома и, возможно, коммунальные услуги. Даже если в доме принято решение о прямых расчетах за коммунальные услуги, ответственность за оплату ресурсов все равно несет товарищество.
Так что в идеале, когда все жители своевременно платят за все услуги, а во главе ТСН стоят ответственные и грамотные люди, дом будет процветать. Исключением могут быть разве что совсем старые и ветхие дома. А так — своевременные и качественные ремонты, экономия ресурсов, оперативное устранение аварий и наведение «красоты» на вверенной территории — это нормально для хорошего ТСН. Но, к сожалению, в своей практике такие идеальные товарищества я встречал считанные разы. Обычно к власти приходят не самые адекватные, а самые горластые. В итоге люди или не представляют за что взялись и не могут организовать нормальное обслуживание, либо быстро вникают в тему финансовых махинаций. В любом случае страдает дом, пока не найдется следующая группа активных жителей, готовых сместить прошлую.
Не стоит забывать и про замечательных соседей, которые считают, что никому ничего не должны, а у ТСН зачастую не хватает воли и ресурсов, чтобы выбить долги. Напоминаю, что за все в итоге платит ТСН, так что скоро благодаря нескольким таким соседям, у дома образуются долги перед ресурсниками, поставщиками материалов и так далее. А значит ремонты не делаются, на устранение аварии без зарплаты никто кроме бабульки-председателя прийти не может. И, самое интересное, ресурсоснабжающие организации за долги могут прекратить поставки такому товариществу. Да, потом, возможно, будут претензии к ним от надзорных органов. Но здесь и сейчас ресурсник оставит дом без света или тепла.
На моей памяти были случаи, когда дома оставались без электричества почти на неделю, а однажды дом на две сотни квартир остался без тепла почти на весь октябрь. Был жуткий скандал в УЖКХ, но в итоге тепло дали только после того, как неравнодушные жители скинулись и погасили долги своих нерадивых соседей и ТСН смог заплатит тепловым сетям. До такого доходит редко, но арестовать счета за неуплату могут легко, и тогда все платежи от жителей будут уходить на погашение долга за одну услугу.
В общем, если вы решили организовать #ТСН или в доме образовалась активная группа, которая продвигает эту идею, очень внимательно оцените свои силы или способности тех, кто претендует на место правления. Нелишне будет оценить и реальное состояние денег, чтобы не пришлось потом скидываться на срочный ремонт.