Я Ирина Хан - риелтор, работающий в сфере недвижимости не один год. Провела не один десяток сделок и осчастливила многих людей, заселив их в собственное жилье. Если вы в поисках недвижимости в городе Краснодар и его пригородах, то буду рада сотрудничеству, и обязательно, вместе, мы подберем квартиру или дом вашей мечты! Мои контакты вы можете найти в шапке моего канала или в конце этой статьи.
Сегодня хочу рассмотреть очень волнующую многих тему: приобретение квартиры в ипотеку без первоначального взноса.
Что такое покупка в ипотеку?
Когда вы обращаетесь в банк по вопросу одобрения ипотеки, одним из самых первых вопросов, который у вас выясняют, какова сумма вашего первоначального взноса (ПВ), чтобы рассчитать сумму кредита и вывести сумму ежемесячного платежа. Если скажете, что у вас нет ПВ, то вас ожидает отказ, т.к. ИПОТЕКА - выдача заемных банковских средств для приобретения жилья предполагает наличие части собственных денежных средств. В разных банках проценты варьируются в границах 10-35%.
Для человека это конечно же разочарование, т.к. накопленных сумм у большинства семей (особенно молодых) просто нет.
Это я рассмотрела ситуацию, если Вы придете напрямую в банк.
Надо ли обращаться к специалисту?
Но если, вы обратитесь к грамотному ипотечному брокеру или опытному риелтору, и скажете, что есть
- трудоустройство,
- приличный ежемесячный доход,
- огромное желание приобрести недвижимость, но нет первоначального взноса, то вам скажут что это РЕАЛЬНО, а главное НЕ нарушая закон!
Со своей стороны, я скажу, что знаю два честных способа, как купить недвижимость, не имея первоначального взноса и часто провожу такого рода сделки. И вообще, имея юридическое образование, знаю много нюансов, уловок и верных ходов, для того, чтобы всегда оказаться полезной для клиента, который обратился ко мне с конкретным запросом.
Способы приобретения без ПВ
1. Завышение цены - т.е в договоре купли-продажи, цена квартиры указывается выше на 10-20% и предполагается, что покупатель сумму первоначального взноса продавцу отдал заранее, а сумма кредита, перечисляемая на счет продавца, равна реальной сумме квартиры.
Этот вариант хорошо зарекомендовал себя, работает, но подходит не для всех объектов недвижимости, например, для квартир из старого фонда, где при завышении цены на 10% или 20%, цена квартиры взлетает на 300-500 тысяч рублей и бросается в глаза на фоне остального рынка. Оценщики и андерайдеры банка, сразу могут заподозрить, что ценя явно не соответствует действительности и в ипотеке будет отказано.
2. Можно обратиться с этим вопросом к Застройщику.
Понимая что есть большая категория людей, желающая купить квартиру, но не располагает суммой для ПВ, застройщик разработал программу, по которой именно его некоторые объекты можно приобрести без первоначального взноса.
В городе Краснодар, я знаю 4 объекта - это большие строящиеся жилые комплексы, где можно приобрести квартиру по такой программе!
ЖК "Мелодия" – современная новостройка комфорт-класса, которая строится в Карасунском округе.
ЖК "Премьера" - современный жилой комплекс в Краснодаре, который построится по оригинальному архитектурному проекту, расположен в районе Гидрострителей.
ЖК "Novella" - жилой комплекс будет расположен в районе «ЭНКА». Этот спальный район давно обустроен и обжит. Рядом с будущим комплексом уже существует развитая инфраструктура.
ЖК "Спортивный парк" – масштабный проект, который будет реализован в одном из экологически чистых районов города — поселке Новознаменском.
Как говорил один великий человек:
Безвыходных ситуаций не бывает, бывают не грамотные специалисты!
Не могу не согласиться с данным утверждением и считаю в таком щепетильном вопросе как приобретение недвижимости, а тем более в ипотеку, и тем более если у вас нет первоначального взноса, с вами рядом, обязательно должен находиться специалист.
Мои номер телефона неизменно 8-987-237-01-26, страница в ВК здесь. Как всегда буду благодарна за лайки, вопросы и комментарии. Не забудьте подписаться на канал!