Итак, вы решили провести Общее Собрание Собственников (ОСС), или вам предлагают принять в нем участие. С чего же нужно начать и какие основные моменты стоит учесть?
Во-первых, как следует из названия, в любом голосовании дома могут принимать участие только собственники или их законные представители. Муж за жену-собственника голосовать не может, арендаторы за хозяина - тоже. Не забываем, что нежилые помещения, например офис в цоколе, такие же собственники с аналогичными жителям правами и обязанностями.
Во-вторых, голосование идет метрами. За сто процентов берется площадь всех жилых и нежилых помещений дома (без подъездов и других мест общего пользования). И здесь голос магазина, занимающего весь первый этаж в пятиэтажке, может, например, блокировать любые решения собственников за счет большой площади.
В - третьих, решение собрания обязательно для всех собственников и арендаторов дома, а также УК, если это решение не противоречит действующему законодательству. Неважно, были вы против, решили не участвовать, или вообще про него забыли — решение должно быть исполнено.
Но работать такое решение будет только если собрание проведено правильно.
Для начала, необходимо определиться с его повесткой. Кроме тех вопросов, ради которых вы все это и затеяли, обязательно нужно выбрать председатель и секретаря собрания, которые будут подписывать протокол, если жители наделят их таким правом.
Далее вам нужно определить способ проведения собрания. Оно может быть очным, когда решения принимается большинством жителей прямо во дворе (реально только для небольших домов), заочным — жителям раздают бланки решений и в течении установленного срока собирают эти голоса по квартирам, или очно-заочным, объединяющем оба эти варианта. На практике именно этот способ сейчас самый используемый. Кроме того, недавно появилась возможность электронного голосования, с помощью Госуслуг. С нового года процедуру должны доработать и провести собрание, не выходя из дома может оказаться самым удобным способом, особенно в условиях карантина.
Определив повестку и форму голосования, нужно выбрать его дату и не меньше чем за десять дней уведомить о нем всех собственников. Законным вариантом могут быть, например, объявления в каждом подъезде, информация на сайте УК или заказные письма каждому собственнику. Сказать о собрании соседу или отдать уведомление продавцу в магазине-арендаторе не будет законным предупреждением о собрании и его решение потом могут оспорить.
Допустим, собрание прошло хорошо, соседи вас поддержали, а значит пришло время оформить протокол. Для начала необходимо собрать бланки решений собственников, с их площадями, голосами и подписями и подсчитать. Без таких решений протокол будет недействителен. В зависимости от вопроса вам нужно будет набрать 50%+1 голос, две трети голосов, а то и все 100%. Причём, в одном протоколе могут быть вопросы с разными требованиями к голосам — это нормально.
И после подсчета голосов, подписания протокола, вы отправляете его оригинал в Государственную Жилищную Инспекцию, он вступает в законную силу, и вы можете делать все, что там прописали.