Вот жители за домом следят, заявки делают, а к ним слесарь идёт неделю, пьяный, и деньги требует за ремонт лавочки. Что же делать? Не беспокойтесь, на этот случай есть средство и имя ему - Собрание!
Если серьезно — Общее Собрание Собственников — серьёзная тема. Сейчас расскажу вкратце.
Во-первых, участвовать в собрании имеют право только собственники. Арендаторы и соцнайм не имеют здесь никаких прав.
Во-вторых, голосуют площадью своей квартиры, а не количеством жителей, и, бывает, что голоса всех собственников квартир не играют роли, потому что одно нежилое помещение занимает большую часть здания.
Организовать собрание имеет право любой собственник или УК, по любому вопросу, не нарушающему Жилищный кодекс и другие профильные законы. Собрание может проходить как в очной форме, когда выходить достаточно жителей и решают все вопросы на месте, и в заочной, когда инициаторы ходят по квартирам и собирают подписи (очно-заочная тоже есть)
Основные вопросы, которые можно решить на собраниях, имеют огромное влияние на жизнь дома. Смена управляющей компании/организация ТСН (да, плохую УК можно сменить в течение месяца, если очень захотеть), порядок проведения капитальных ремонтов, дополнительные услуги (консьерж, закрытие двора, размещение рекламы на фасаде), выбор совета дома и многое другое. Любое решение, принятое на собрании, может серьезно повлиять на комфортную жизнь в доме или на расходы жителей. Поэтому, на собрания необходимо ходить. Вот решили вы, что благоустройство двора и без вас как-нибудь проведут. А активные автомобилисты на собрании продавили увеличение парковки за счет детской площадки. И через год вашим детям для игр осталась песочница и качелька, а весь двор заставлен машинами.
И нужно читать то, что предлагают подписать на собрании. Вполне возможен как злой умысел, так и банальное незнание законов инициатором собрание. Вариант, что предлагаемый вопрос не подходит именно вам, тоже никто не отменял.
В качестве примера такой случай: жители одного из домов принесли мне протокол на капремонт, для проверки. Предлагалось отремонтировать горячую и холодную воду, канализацию во всем доме. Честно, протокол меня восхитил своей незамутненностью. Подрядчик не выбирается, потом можно вписать любого «дядю Васю». Стоимость работ, навскидку, завышена минимум вдвое и не подтверждается вообще ничем, даже завалящей калькуляции нет, не говоря уж о сметах и проектах. Срок указан как 2020-2023, то есть сделаем когда-то. Были и другие странности, да и инициатор собрания не была собственником этого дома. Но, к тому моменту, когда настоящий совет дома решил разобраться с этим голосованием, почти половина жителей уже проголосовала за по всем пунктам.
Так что читайте, вникайте, если не знаете каких-то моментов, не стесняйтесь проконсультироваться у знающих людей. И только если вы уверены, что это решение на пользу дому — подписывайте.
Кстати, сейчас протокол без решений (письменных) всех участников собрания недействителен. А за его подделку грозит реальный срок. Так что у тетеньки из истории ожидаются серьезные проблемы.