Не совсем конечно у моря, но о ценах на строительство дома в 20 км от Анапы побеседуем.
Мы перебрались под Анапу из Екатеринбурга осенью 2017 года. Покатались в поисках готового дома, но не случилось - либо планировка и качество не подходили, либо в бюджет свой не укладывались (3 млн.р).
Но хотелось дом и только дом!
Пути дорожки привели в строительные компании станицы Гостагаевской.
Полистали проекты, задумались на пару дней и решили строиться!
Что выбрали и по какой цене?
Базовый проект дома площадью 92 м2. нам обошёлся в 2,5 млн.р. (без учета стоимости земельного участка).
Что входит в комплектацию.
Предчистовая отделка - т.е. стены заштукатурены, разводка электричества, канализация, вода, отопление на базе электрокотла Протерм 9 (теплые полы на 1 этаже, радиаторы на 2).
Вентиляционные шахты (труба на крыше это и есть выводы вентиляции).
Сборный фундамент.
Материал стен - керамзитобетонный блок,
утеплитель - пенополистирол.
Окна, входные двери.
Всё прочее - чистовые полы (кафель или ламинат), обои, отделка потолков, установка межкомнатных дверей, лестница и т.д мы делали самостоятельно после приёмки дома у строительной компании.
На январь 2021 г цены на строительные материалы несколько изменились и дом в такой же комплектации будет стоить примерно на 300 тысяч дороже.
Планировка комнат нами была несколько изменена, но в базовой комплектации выглядит так:
Стоимость земельного участка в Анапском районе варьируется в зависимости от удаленности от моря и города и наличия коммуникаций.
В среднем в станице Гостагаевская на январь 2021 г стоимость 1 сотки земли (ИЖС или ЛПХ) варьируется от 120 тысяч за сотку, в центральных частях станицы порой превышает 400 тыс за 1 сотку при наличии возможности подключения газа.
Давайте посчитаем во сколько по минимуму обойдется новый дом с земельным участком в Гостагаевской и близлежащих поселениях в 20 км от Анапы.
Участок минимум 5 соток по цене 150 тыс р за сотку = 750 тысяч р.
Дом 92 м2 в предчистовой отделке - 2,5 - 2,8 млн.р
Подключение коммуникаций (свет, вода) - 150 тысяч р.
Итого без благоустройства территории, забора и т.д - 3,4 - 3,7 млн.р.
Безусловно можно найти дельцов, предлагающих более низкие цены, но и качество и материалы будут совсем иными, а соответственно и дальнейшие ваши затраты на отопление и обслуживание дома совсем вас не обрадуют.
Как строили наш дом поэтапно, можно посмотреть в видео формате.
Надеюсь наш опыт окажется вам полезен!
Лилия Корнилич.