Оля и Максим решили продать свою однушку🏠
⠀
Покупателя нашли быстро.
⠀
И не удивительно: площадь хорошая – 35 кв.м., дом 2015 г.п., район обустроен – садики, школы, поликлиники, магазины – все рядом.
⠀
Сторговались с покупателями до 2 000 000 рублей💰
⠀
В начале февраля 2020 года заключили договор купли-продажи.
⠀
В середине февраля зарегистрировали переход права собственности в Росреестре.
⠀
1 500 000 рублей покупатели передали сразу, а 500 000 пообещали выплатить до конца февраля.
⠀
Но обещание не сдержали.
⠀
Оля и Максим хотели обратиться в суд за взысканием оставшейся суммы за квартиру, но пандемия внесла свои коррективы в работу судов.
⠀
И такая возможность появилась у них только к осени 2020 года.
⠀
Сейчас идет процесс по взысканию долга.
⠀
На квартиру наложен арест🔑
⠀
Это значит, что собственники не смогут продать ее, пока суд не разрешит сделки с квартирой.
⠀
Кроме основной суммы долга Оля и Максим могут рассчитывать на проценты по ст. 395 ГК РФ, на возмещение расходов по уплате госпошлины и по оплате услуг представителя.
⠀
Неприятная для Оли и Максима ситуация длится почти год и получить свои деньги они смогут не ранее чем через полгода.
⠀
Как думаете, можно ли было избежать неприятностей?
⠀
Как бы вы поступили на месте Оли и Максима?
⠀
Своим клиентам-продавцам я рекомендую настаивать на полной оплате квартиры до момента передачи документов в Росреестр.
⠀
Посмотрите на сроки: договор купли-продажи был заключен, переход права собственности в Росреестре был зарегистрирован и обязательство по полной оплате квартиры должно было быть исполнено в одном месяце.
⠀
Полная оплата позволила бы избежать Оле и Максиму длительного судебного процесса и дополнительных расходов на юриста, которые всегда выше стоимости юридического сопровождения сделки с недвижимостью.
⠀
Это реальная история, имена главных героев которой изменены.
⠀
Интересны ли вам такие посты? Нужно ли продолжать их писать?
⠀
Или актуальнее рекомендации без привязки к конкретным делам?
