Давайте обсудим налогообложение при сдаче квартиры. Как правильно и законно платить налоги? Все платят по-разному. Так как есть несколько вариантов путей.
Первый вариант. Сдавать как физическое лицо. В этом случае при сдаче квартиры, как и при ее продаже надо заплатить 13% НДФЛ. Сразу скажу этой самый дорогой и неудобный вариант.
Второй вариант. Платить как самозанятый. Зарегистрироваться (это очень легко и просто) и платить только 4%. Можно не платить взносы в ПФР и не надо подавать налоговую декларацию. На данный момент это самая просто и выгодная схема. 6% если ваш клиент юридическое лицо, но чаще всего они арендуют коммерческие помещения или арендуют квартиру посуточно для своих сотрудников.
Третий вариант. Платить как индивидуальный предприниматель - 6%. Важно! ИП платит ежегодно отчисления в ПФР, в 2021 году это уже больше 40 000 рублей . Но и здесь есть важный нюанс: сумму налога можно уменьшить за счет ПФР.
Четвертый вариант купить патент. В разных регионах стоит по разному. Не надо сдавать налоговую декларацию, не надо ничего считать. Минус только один ПФР, которые ежегодно растут. Здесь тоже есть нюансы: 1) квартира должна быть в вашей собственности 2) вы должны быть зарегистрированы как ИП
Если это ваш основный или единственный доход или выработает по найму то конечно выгодно сдавать как самозанятый. Если у вас есть еще доходы от деятельности, то выгодно сдавать как ИП через покупку патента.
Самый невыгодный и неудобный - это 13% как физического лицо. Так как самый высокий процент оплаты, самый дорогой + надо заморачиваться и подавать декларацию 3НДФЛ.
Почему надо платить налоги при сдаче квартиры?
Во-первых, низкая налоговая ставка по сравнению с другими странами. Например, в Европе налоговая ставка доходит до 40% с дохода. Это я Вас сейчас успокаиваю. Потому, что во-вторых, в России с 2021 года ужесточат контроль за арендой квартир. По различным данным в России сдаётся около 12% квартир от всего жилого фонда. И 90% собственников не платят вообще никаких налогов со сдачи своих квартир. Конечно, все это хотят вывести из тени.
В этом году Минстрой планирует внести в Госдуму законопроект, который направлен на легализацию рынка аренды жилья. Мероприятия по развитию рынка арендного жилья включены в паспорт федерального проекта «Жилье». Цифровая платформа может стать основой для всех необходимых сервисов для арендатора и арендодателя, обеспечит безопасность и сохранность инвестиций в арендное жилье, контроль за его доходностью. Интеграция платформы с системами ФНС России позволит упростить процесс начисления и уплаты налогов для собственника и поможет вывести арендное жилье из серой зоны, что приведет к росту налоговых поступлений. И это не что-то непонятное и отдаленное, это будет происходить и внедряться уже в ближайшем будущем.
Какой вариант оплаты подходит именно вам? Что думаете по поводу новых изменений?