Какой фундамент лучше, быстрее, дешевле?
Ранее я писал о выборе материала для строительства частного дома, а теперь поговорим об их фундаментах.
Существует множество типов фундаментов, но за свою 20-летнюю практику строительства я остановился на 3-х лучших из них:
1. Свайно-винтовой фундамент.
Свайно-винтовой фундамент подходит для легких деревянных (каркасных, брусовых, бревенчатых) домов высотой не более 2-х этажей и различных небольших конструкций (беседок, причалов, мостков и т. п.), а также пристроек к уже существующим домам.
Это самый простой и дешевый фундамент, который можно сделать очень быстро, и при этом он технологичен и надежен.
Сваи с винтом вкручиваются в землю до глубины 1.5-2.5 м, с шагом 1,5-2,5 м. Оставшаяся над землей часть свай обрезается болгаркой в уровень на высоте 0,4-1 м, сверху ставится оголовок.
Сваи обвязываются между собой профильной трубой и укосинами, чтобы обеспечить всей конструкции жесткость и стабильность. Без такой дополнительной обвязки (см. рисунок) не стоит делать дома размерами больше, чем 6х6 м., так как жесткость конструкции без обвязки на таких размерах оказывается недостаточной.
Свайно-винтовой фундамент делается специализированной бригадой за 1-2 дня. Можно взяться за его установку и своими руками. Сами сваи продаются на строительных рынках или в сетевых строительных гипермаркетах. Учтите, что для вкручивания свай желательно пригласить 1-2 помощников, т. к. усилия при вкручивании сваи довольно большие.
Для этого фундамента практически не нужны земляные работы.
Это один из самых дешевых вариантов, который подойдет практически для любого деревянного дома, и, кроме того, его удобно делать даже зимой!
По стоимости можно уложиться в 60-100 тыс. руб.* «под ключ» для дома размерами 8х8 м.
Можно сильно сэкономить, если выполнить все работы своими руками.
2. Ленточный фундамент на глубину промерзания.
Это самый мощный и дорогостоящий фундамент, однако без него никак не обойтись, если вы хотите построить дом из кирпича или бетона.
Это нестареющая «классика жанра», на таких фундаментах стоят дома не одну сотню лет.
Но затраты на возведение такого фундамента могут составлять до 1/3 стоимости всей «коробки».
Траншея под фундамент выкапывается ниже глубины промерзания (от 1.5 до 2 метров). Это означает большой объем земляных работ и большой объем бетона и много арматуры.
Земельные работы на такой глубине часто осложняются близкими грунтовыми водами, поэтому желательно производить эти работы в периоды, когда уровень грунтовых вод минимальный (в августе).Также не стоит забывать о необходимости утепления и гидроизоляции такого фундамента, что также дороже и сложнее по сравнению с другими типами фундамента.
По срокам бригады укладываются обычно в 1 месяц на подготовку. После заливки бетону также нужно дать 1 месяц для полного набора прочности.
Стоимость фундамента «под ключ» на дом 8х8м может достигать 300 000 рублей* и выше.
Строить своими силами я бы не рекомендовал — это очень тяжело и требует использование спец-техники.
3. Утепленная плита с ребрами жесткости.
Утепленная плита подойдет для любых деревянных (каркасных, брусовых, бревенчатых), а также домов из газобетона и т. п. материалов (пеноблоки, газосиликатные блоки), а также для гаражей, например. Под легкие строения можно залить плиту, опираясь на типовые рекомендации, а для домов из газобетона лучше сделать полный проект дома, фундамента и расчет нагрузок.
Это более сложный фундамент из бетона, но, как ни странно, строить его проще, и в добавок он дешевле ленточного-на-глубину-промерзания. На нем можно построить большой и надежный дом практически из любых материалов (кроме, пожалуй, кирпича).
Утепленная шведская плита представляет собой удачную комбинацию мелкозаглубленного ленточного фундамента и цельнолитой бетонной плиты.
По периметру дома и под несущими стенами находятся ребра плиты, которые обеспечивают жесткость и стабильность всей конструкции, а плита, закрывающая всю площадь, формирует пол первого этажа и дает возможность отделать его плиткой, сделать теплый пол во всем доме.
Утепление фундамента, которое делается сразу при его заливке, позволяет экономить на отоплении будущего дома.
Начинать работу лучше с проекта всего дома, в том числе фундамента. Имея на руках проект, работать гораздо проще и можно избежать переделок, увеличивающих затраты.
Снимается верхний плодородный слой, выравнивается в уровень площадка под фундамент будущего дома. По периметру площадки выкапывается траншея как под обычный мелкозаглубленный ленточный фундамент, а также делаются траншеи под перемычки внутри дома. По периметру устанавливается несъемная опалубка из пенопласта, специальным пенопластом также выкладывается вся площадка под домом, чтобы обеспечить утепление.
Вяжется арматура согласно проекта. На финальном этапе заливается бетон (лучше заказывать уже готовый с бетонного завода в авто-миксерах).
Изготовление такого плитного фундамента специализированной бригадой занимает обычно одну-две недели, плюс необходимо около 30 дней для того, чтобы бетон набрал прочность (в это время могут производиться другие подготовительные работы по строительству дома).
Можно взяться за изготовление такого фундамента и самостоятельно, т. к. объем земляных работ относительно невелик (по сравнению с другими типами фундамента). Но финальную заливку бетоном лучше делать за один раз, миксерами с завода.
Все работы лучше производить в теплое время года, при температурах не ниже +5С.
Стоимость для небольшого дома 8х8 м, может составить от 100 до 200 тыс. руб.*
Можно сэкономить, если выполнить часть работ самостоятельно, например, установку опалубки, вязку арматуры и т. п. Для земляных работ можно нанять трактор на 1 день. Для бетонирования — пригласить 1-2 помощников.
*все цены приводятся ориентировочно, порядок цифр на начало 2021 года.
Как вы могли заметить, я не включил в этот список другие типы фундаментов: мелкозаглубленный ленточный; из фундаментных блоков, на бетонных сваях, ТИСЭ; обычную бетонную плиту.
Почему я так сделал — об этом читайте в другой моей статье «3 худших фундамента для частного дома: почему их продолжают строить?»
А также на моем канале есть более подробные статьи, охватывающие весь цикл работ по строительству частных домов, а также по проектированию и дизайну.
Подписывайтесь, не пожалеете!
В этой статье использованы иллюстрации автора.