Приобретя недвижимость, можно снизить облагаемый НДФЛ доход на сумму покупки. Ограничение – 2 млн руб.
Пример:
Работник за 2019 и 2020 год, получая по 60 тыс. рублей в месяц, заработал 1440 тыс. руб. НДФЛ (13%), уплаченный за 2 года, составил 187,2 тыс. руб. В 2018-м им была приобретена квартира за 1 млн руб.
Вычет уменьшает налогооблагаемый доход на стоимость недвижимости:
1 млн 440 тыс. – 1 млн = 440 тыс. (руб.)
Получается, что НДФЛ нужно будет заплатить с 440 тыс. руб. Это 57,2 тыс. руб. Поскольку НДФЛ уже уплачен, то лишняя часть будет возвращена работнику:
187,2 тыс. – 57,2 тыс. = 130 тыс. (руб.)
Но, чтобы вычет был возможен, налог должен быть уже заплачен. А это допускается только при условии получения «белой» официальной зарплаты. Существует 10 малоизвестных фактов, позволяющих получить или увеличить сумму вычета.
Факт 1. Вычет можно получить и при ремонте
Ремонт добавляет к стоимости квартиры значительную сумму, особенно, если жилье приобретается на стадии строительства с черновой отделкой. В этом случае в сумму для расчета вычета может быть включена и стоимость ремонтных работ.
Для этого необходимо, чтобы у покупателя жилья с ремонтной бригадой был заключен договор с детально прописанной стоимостью всех расходов. При самостоятельном выполнении ремонта необходимо иметь все чеки на приобретаемые материалы с конкретно указанными наименованиями. А все затраты должны быть сведены в реестр. Хотя его вид законом не конкретизирован, в нем должны содержаться данные по наименованиям выполненных работ/услуг и стройматериалам, указаны их количество и стоимость.
Поскольку добавление стоимости ремонта дело хлопотное, имеет смысл этим заниматься, только если стоимость квартиры намного меньше 2 млн руб.
Факт 2. В браке неважно, кто хозяин квартиры
На вычет могут претендовать и муж, и жена, и неважно, кто является собственником жилья. Но брак должен быть официальным.
Факт 3. Доли несовершеннолетних можно прибавить к долям родителей
Лимит суммы уменьшения налогооблагаемого дохода – 2 млн руб. на одного человека. Если собственниками являются и дети, можно их доли добавить к долям родителей. Это позволит максимально приблизиться к 2 млн руб. и увеличить сумму вычета. Права детей на налоговый вычет в дальнейшем сохраняться.
Факт 4. Имущественный вычет сохраняется
Если покупатель квартиры не был последнее время официально трудоустроен и налогов не платил, получить вычет он сможет позднее, когда у него появиться официальная зарплата. Декларации можно подавать только за последние три года перед покупкой.
Факт 5. Получить вычет можно даже с нескольких квартир
Если оформленный ранее вычет был менее 260 тыс. руб., то разницу можно оформить на другую квартиру при условии, что первый объект недвижимости стал собственностью после 2014-го.
Факт 6. Налог можно вернуть и с процентов
Независимо от года приобретения недвижимости даже после вычета можно оформить возвращение налога с процентов на сумму ипотеки. Max – 390 тыс. руб.
Факт 7. Лучше вычет оформлять одному из супругов
В 90% случаев супругам невыгодно сразу обоим оформлять вычет на проценты по кредитованию. Если вычет получит один из супругов, то другой может воспользоваться этим правом в будущем. Это выгодно лишь в том случае, если семья в данный момент нуждается в деньгах.
Факт 8. Бонус пенсионерам
Пенсионеры в отличие от обычных граждан могут вернуть налог за год приобретения жилья и 3 предыдущих года, подав за каждый из них декларацию 3-НДФЛ.
Факт 9. На землю тоже можно оформить вычет
Возврат НДФЛ оформляется и со стоимости земельного участка, на котором стоит дом.
Факт 10. Право на вычет сохраняется и после продажи квартиры
Если квартира была сразу продана после покупки, и хозяева не успели воспользоваться правом на вычет, они смогут получить его в дальнейшем. Право на вычет не исчезает и после продажи квартиры.
Подводя итоги
При приобретении жилья по ДДУ вычет оформляется согласно акту приема-передачи. Если жилье уже готовое, год берется из выписки из ЕГРН.
Вычет с процентов на сумму ипотеки можно оформлять в конце каждого года.
Материал подготовлен специалистами ФИНТЕРРА.РФ ФИНТЕРРА - онлайн займы на карту. Быстро.
Наши материалы: