Самый нервный рынок - рынок аренды жилья. Не важно, снимаете ли вы квартиру у знакомых или ищете дом по объявлению, обмануть может кто угодно. Как? Взять деньги за подбор жилья и кинуть вас! Сдать в аренду квартиру вам и одновременно еще пятерым людям. Будьте внимательны и осторожны. Вот вам две истории, как арендовать квартиру и на что обратить внимание.
Черные» риелторы
Однокомнатная квартира в Кемерове срочно. Студентка Екатерина Иванова решила снять жилье через риелторское агентство. В «Региональном центре недвижимости» ей пообещали много вариантов квартир. Но после заключения договора Екатерина заплатила 1700 рублей, а взамен получила всего два номера телефона якобы собственников жилья.
Екатерина Пономарева, клиент агентства недвижимости
- Одна из них, сказали, КГТ с евроремонтом. Я пошла туда – там ужасная комната 8 кв. метров. Второй номер – не могла дозвониться. Потом мне с него перезвонил мужчина, представился хозяином квартиры, сказал, что пока не может со мной встретиться.
Хозяином второй квартиры, как позже выяснилось, представился сам сотрудник агентства недвижимости. Екатерина сделала распечатку звонков в доказательство обмана. В агентстве вину не признали и предложили написать заявление с отказом от сотрудничества. Мы обратились за помощью к юристу. Оказалось, что документ из агентства нельзя даже назвать договором – это лишь некое соглашение о намерениях двух сторон, в котором ни слова об обязательствах.
Иван Морохин, юрист
- Из этого договора совершенно невозможно уставить, какие действия после получения оплаты должен совершить вот этот так называемый исполнитель, этот самый «Региональный центр».
Получается, что деньги отданы ни за что, по сути, за лист бумаги. Иван Морохин посоветовал Екатерине в следующий раз детально изучать договор и главное - обращать внимание на сноски мелким шрифтом. С заявлением о возврате денег мы направились в «Региональное агентство недвижимости». Но там с нами беседовать отказались, а при виде камеры сотрудники фирмы стали вести себя совсем грубо.
В агентстве:
- Что я хочу? Квартиру которую вы мне обещали! Вы говорили, что с этого номера мне не звонили. Вот распечатка звонков.
- Выйдите на... отсюда со своей камерой, пока я не выкинул вас отсюда!
Только за закрытой дверью Екатерине в не менее жесткой форме объяснили, что заявления писать бесполезно - деньги ей все равно не вернут. Ведь в договоре на этот случай есть специальный пункт. Внизу мелкими буквами.
Екатерина Пономарева, клиент агентства недвижимости
- Он отказался мое заявление подписывать и назвал его филькиной грамотой! Я подам на них в суд.
Екатерину Пономареву сложно обвинять в том, что она невнимательно прочитала и подписала договор. Связаться напрямую с собственником квартиры у человека, который сегодня ищет жилье, не так-то просто. В этой газете маркером мы выделили 12 частных объявлений о сдаче квартир в аренду с одним и тем же номером.
Доходные дома
Главный застройщик на стройке:
- Так будет выглядеть двухкомнатная квартира. Позади находится санузел, вот кухня, спальни, гостиная. В настоящее время в этой квартире выполнена разводка электричества, она готова к чистовой отделке.
Еще в начале июля здесь стоял лес, а сейчас в разгаре стройка. Рабочие торопятся закончить два трехэтажных здания к концу года. Но продавать жилье не будут - оно предназначено для коммерческого найма. Застройщик под залог этого объекта получит ипотечный кредит на создание новых домов и в обмен на это будет сдавать квартиры по ценам ниже рыночных.
Жилье в этих строящихся домах рассчитано на среднего потребителя с доходом до 25 тысяч рублей. Аренда квартиры со всей необходимой мебелью и бытовой техникой обойдется примерно в 12 тысяч рублей.
Столько стоит аренда однокомнатной квартиры.14 тысяч придется отдать за двушку, 16 - за трехкомнатную. А сотрудники технопарка Академгородка, преподаватели и молодые ученые, для которых новые дома, главным образом, и предназначены, будут платить еще меньше.
Алексей Струков, министр экономического развития Новосибирской области
- Те определенные категории граждан, для которых мы строим жилье, у них будет программа софинансирования как со стороны работодателя, так и со стороны субъекта. Реальная ставка будет варьироваться от 6 до 7 тысяч рублей за квартиру.
На каждую из еще не построенных 130-ти квартир уже приходится, как минимум, по две заявки. Новосибирцам понравилась идея жить на природе и недалеко от города. Тем более, что к 2015 году здесь планируют возвести детский сад и другие объекты инфраструктуры. Власти пообещали не останавливаться на пилотном проекте и построить еще немало "доходных домов" в спальных районах Новосибирска.