Очень часто проходишь мимо здания в котором находится управляющая компания, и удивляешься автомобилям, которые там стоят (как квартира стоят). А потом проходишь мимо дома, который эта компания обслуживает, и удивляешься его плачевному состоянию. А всё почему? Да потому, что управляющая компания - это коммерческая организация, и для того, чтобы быть выгодной для её владельцев, ей нужно как можно меньше денег тратить на дома, которые она обслуживает, а больше себе в карман откладывать. А на сколько качественно дом обслужен и как долго он простоит, это вопрос другой, на последнем плане для владельцев управляющей компании. Есть не мало случаев в нашей стране, когда управляющая компания размещает на стенах дома рекламу третьих лиц, никакого отношения к этому дому не имеющих, и просто забирает деньги с рекламы себе в карман, не капли, не снижая собственникам плату за содержание и ремонт общего имущества. Или устанавливают такие массивные рекламные конструкции, которые запросто разрушат стену или крышу дома.
Чтобы всё это прекратить, и действительно стать хозяевами своего дома, нужно создавать ТСЖ.
Как это сделать- развесить объявления на подъездах о собрании всех жильцов, или в почтовые ящики кинуть объявления. На собрании - если больше 50% голосов за создание ТСЖ, значит решение считается принятым. Итоги голосования оформляются протоколом, и отправляются в жилищную инспекцию, управляющую компанию и один экземпляр остаётся у председателя ТСЖ( его тоже нужно выбрать). ТСЖ нужно зарегистрировать как юридическое лицо, заключить договора на поставку ресурсов, принять дом у управляющей компании (кстати, в случае обнаружения дефектов, которые она должна была устранить, непотраченные на это деньги можно будет взыскать).
По поводу сотрудников которые будут обслуживать дом - председатель, бухгалтер, сантехник, электрик, дворник. Но опять же, тут уже, кого посчитают нужным жильцы, те и будут. По мимо этого у владельцев жилья остаётся выбор на привлечение к каким-то видам работ ( а может и ко всем) сторонних организаций. В принципе ими могут быть и те же самые управляющие организации. И в этом есть смысл, так распоряжается финансами и заключает договора на закупку товаров и услуг, принимает не управляющая компания, а ТСЖ. Всё денежные потоки становятся открытыми, деньги тратятся лишь на нужды дома, а не на чью-то прибыль.
ТСЖ заинтересовано в повышении качества ЖКУ, а плата за них снижалась, и это основной плюс. На накопленные деньги, можно построить спорт площадку, огородится забором, поставить во дворе новые лавочки и беседки, да много чего можно сделать, любая инициатива обсуждаема, и самое главное воплощаема в жизнь!
С какими трудностями придётся столкнуться вероятнее всего (самые основные):
1) Если население разное по социальному и имущественному положению, договорится сложно, но можно.
2) Проблема не плательщиков, одна из самых важных проблем, возможно дело будет доходить до суда.
3) Неготовность населения участвовать в собраниях собственников жилья, не организованность в решении проблем управления домом.
Но все эти минусы вполне можно и нужно преодолеть, беря во внимание плюсы ТСЖ.
Напишите в комментариях, есть ли у вас ТСЖ, планируете ли создавать, да и и просто ваше мнение о них, или какой-либо опыт.