Дом 25 ул маршала Жукова - одноподъездный дом с 2-мя лифтами, которые ходят от 1 по 19 этаж. На техэтаж лифт не ходит, туда можно попасть только по пожарной лестнице. Застройщик МУП ИСК. Информации у застройщика по этому дому нет.
В конце июля этого года появилась дама, заявляет, что она собственница технического этажа дома, пригоняет толпу строителей и начинает перепланировку без предоставления проектной документации с положительным заключения под какой вид деятельности готовится помещение т.е. незаконная перепланировка. Представитель собственника помещения техэтажа ООО Форсаж на собрании 6 августа 2019 на собрании с жильцами не могла предоставить ни проектной документации, ни договоров с ресурсными компаниями, ни документов на счетчики, ни обьяснить под что готовится помещение, так как проект у них отсутствовал (тогда жильцы пригласили телевидение utv.ru для репортажа). собственник техэтажа без договоров и счетчиков просто подключился к стоякам воды и к электричеству , пользуется теплом, электричеством и водой, которые потом пойдут жильцам в квитанции как общедомовые расходы(СОИ ОДН).
Далее в августе 2019 года жильцы дома (кто-то писал коллективную жалобу) обратилась в Прокуратуру по факту противоправных действий собственника техэтажа ООО Форсаж на 20 этаже д 25 маршала Жукова Уфа.
(По законам помещение технического этажа без отдельного входа от жилого дома годится только под мастерские). Доказательства перепланировки и текущего состояния техэтажа предоставлены:
https://www.youtube.com/watch?v=X8gekdoJrWE
https://www.youtube.com/watch?v=sGBfSm8i1F4
https://www.youtube.com/watch?v=jr7ZRJMwIuA
https://utv.ru/material/shum-kriki-i-bezzakonie-v-ufe..
Стояки горячей и холодной воды дома, вентиля и паровоздушные клапаны стояков сейчас находятся на территории собственника . Также собственник ООО Форсаж технического этажа захватил частично общедомовую площадь(на плане она заштрихована). Если произойдет какая-то масштабная коммунальная авария в доме - не понятно как это устранять, ведь доступа в помещение у управляющей компании нет, так как закрыто нынешним собственником ООО Форсаж.
На фактическом расположении стен (план с исправлениями) в сравнении с официальным планом из Росреестра за 2014 год (план без исправлений), общедомовая площадь частично захвачена, стены снесены и возведены новые без согласования и без проектной документации, вент. короба снесены также незаконно, прорублена самовольная входная дверь в пожарную лестницу через несущую стену, установлен санузел.
Предположительно, ООО Форсаж планировали разбить 5 квартир (прошу вас не попадайтесь на дешевенькое жилье на техэтажах!) в нежилом помещении непригодном для этого (неизвестно т к у ООО Форсаж нет проектной документации). Планируемые санузлы техэтажа на плана расположены над жилыми комнатами жилых помещений, расположенных ниже (п. 3.8. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не допускает «расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами ). у помещения на техэтаже по идее может быть одно назначение -только техническое обслуживание труб, если над головой и под ногами в этом помещении проходят трубы горячей воды, вентиля для стравливания давления в системах гор воды,отопление подъезда и тд (коммуникации дома).
Ввод в эксплуатацию дома осуществлялся как "жилой дом с предприятиями обслуживания населения во встроенно-пристроенных помещениях 1 этажа". На первом этаже жукова 25 располагается коммерческое помещение арендатор сбербанк. Площадь нежилых помещений в разрешении - 332 м2-это площадь коммерч недвижимости первого этажа. Про 20 этаж как нежилое помещение - в разрешении ни слова так как он идет под Общей площадью.
Жилой дом встал на учет в росреестре в феврале 2013. а отчужденный техэтаж дома в результате "мутных схем" (всяких договоров инвестирования и соинвестирования) встал на учет позже- 20 сентября 2013.
Удалось отыскать основополагающими документами незаконного отчуждения является:
- Договор инвестирования строительства между муниципального унитарного предприятия "Инвестиционно – строительный комитет городского округа город Уфа" (ОГРН 1020203220883) и Обществом сограниченной ответственностью "Инвест-Регион" (ОГРН 108027400319) на долевую собственность на недвижимое имущество распределенное протоколом распределения встроенно-пристроенных помещений от в части нежилых помещений №1 (224,14 м2) и №2(37,1 м2). Согласно статьи 36 ЖК РФ “Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме",например, как лестничные пролеты, лифты или помещения для обслуживания коммуникаций дома и застройщик передает их после завершения строительства на безвозмездной основе.
- ООО Инвест-Регион заключил договор сонвестирования на строительство технический этаж жилого дома 25 ул маршал Жукова Уфа с ООО Инвест-Трейд.
- А ООО Инвест-Трейд заключили договор соинвестирования на строительство технический этаж жилого дома 25 ул маршал Жукова Уфа с неким Александровым В.В. Несмотря на многочисленные противоречия законам и интересам жильцов дома , Александров В.В. в сентябре 2013 года (на много позже сдачи самого дома и его помещений) зарегистрировал право собственности на техэтаж 02:55:020512:1729 . По такой запутанной схеме технический этаж для обслуживания общедомовых труб еще на этапе строительства “ушел в частные руки”.
После этого начались бесконечные перепродажи разных собственников помещения техэтажа дома. Жильцы, конечно , были против и обращались в надзорные органы (Прокуратура, Жилинспекция) – пока никаких действий и никаких мер не принято.
Будьте осторожны! Еще раз прошу Вас прошу вас не попадайтесь на "дешевенькое" жилье на техэтажах с "панорамным видом"!
А при выборе обычной квартиры - малейшее подозрение и отказывайтесь!