Земельный участок может образоваться в итоге:
- раздела;
- объединения;
- перераспределения;
- выдела,
о чем прямо сказано в Земельном кодексе. При этом вид или виды разрешенного использования (ВРИ) свежеобразуемых земельных участков должен или должны соответствовать сведениям, указанным в ЕГРН, относительно вида или видов разрешенного использования исходного земельного участка.
Сведения о выбранных или установленных ВРИ указываются в межевом плане, а основанием для определения его (их) могут являться документы, указанные в пункте 51 Требований к подготовке межевого плана (утв. приказом МЭР от 08.12.15 № 921).
Это, во-первых, градостроительный регламент и сведения о территориальной зоне, в границах которой расположен земельный участок, с указанием реестрового номера границ территориальной зоны (если ее нет, то - индивидуального обозначения (вида, типа, номера, индекса). В разделе «Заключение кадастрового инженера» приводится обоснование указания в данном реквизите такого (основного и при наличии вспомогательного) вида (видов) разрешенного использования.
Во-вторых, разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка (копия его включается в состав приложения межевого плана).
В-третьих, акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, подтверждающего ВРИ, в т. ч. и решения
- о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
- об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории;
- об утверждении проекта межевания территории.
В-четвертых, вступившего в законную силу судебного акта.
Наконец, если речь идет о лесных участках, то документом о ВРИ может быть проектная документация лесных участков.
Еще раз подчеркнем, что ВРИ новообразуемого земельного участка может отличаться от ВРИ исходного лишь тогда, когда это прямо позволяется законом.
Пример: закон, на основании которого была сформирована Новая Москва (Федеральный закон от 05.04.13№ 43-ФЗ).
Этим документом было установлено, что внесение данных о ВРИ земель, образуемых для размещения объектов федерального значения или регионального значения осуществляется одновременно с учетом вновь образуемых земельных участков на основании решения об утверждении схемы земельных участков, подготовленной на основании утвержденной в соответствии с законодательством Российской Федерации документации по планировке территории, устанавливающей виды разрешенного использования земельных участков.
И при отсутствии ВРИ у исходного земельного участка или в случае образования земельного участка из земель сведения о ВРИ образуемого земельного участка могут быть указаны в межевом плане на основании одного из вышеперечисленных документов.
Если Вам необходима смена вида разрешенного использования земли, то будет полезно ознакомиться с информацией на нашем сайте (с этой информацией)
С уважением, Алексей Кузнецов и ЮК "Деловой Дом".
.