Нестабильная экономическая ситуация в стране вынуждает банки избирательно сортировать потенциальных заемщиков. Поэтому сейчас покупка квартиры в кредит сопряжена с определенными трудностями.
Кредитные программы ежегодно становится более жесткими. Что в этой ситуации делать людям, которым отказывают в ипотеке по какой-либо причине, ответ однозначен — надо искать иные пути:
- сбор необходимой суммы по знакомым, родственникам;
- заключение договора лизинга;
- аренда жилья.
Понятно, что не у каждого есть богатые и, тем более — щедрые родственники. Съемный вариант тоже нежелателен в долгосрочной перспективе. Может ли в этом случае квартира в лизинг стать достойной альтернативой ипотечному кредитованию — попробуем разобраться. Рассмотрим особенности способа покупки жилья, отличия от ипотеки, возможные преимущества, и начнем мы с истоков.
Немного о развитии лизинга
Несмотря на прошедшие годы, инструмент до сих пор не получил широкой известности и распространения. Как показывает статистика, объем сделок на рынке недвижимости по лизингу не превышают параметра — 2-5%. В странах Европы этот показатель намного выше. Там квартиры в лизинг покупают в 10-20% случаев.
Основное препятствие для развития в стране лизинга заключается в недостаточном четком механизме закона, регулирующего тип инвестиционной деятельности. Еще покупка квартиры в лизинг не пользуется популярностью в связи с неведением потенциальных клиентов о сути и принципах работы механизма.
Недоинформированность — это плохо, ведь в ряде случаев схема может быть неплохой альтернативой ипотечному кредитованию. Конечно, между этими программами много отличий. Хотя общая цель у них одна — возможность купить квартиру в условиях нестабильной экономики.
В чем суть лизинга жилья
По сути, лизинг недвижимости — это долгосрочная рента жилья с правом последующего выкупа. Схема сделки выглядит следующим образом:
- Клиент (арендатор) находит жилплощадь, подходящую его критериям, и идет к лизингодателю, в роли которого может быть как компания, так и физическое лицо.
- Лицо, предоставляющее лизинг жилья, приобретает выбранную клиентом недвижимость.
- После стороны заключают договорные отношения, где прописываются условия.
Готовые документы в обязательном порядке регистрируют в органах государственной власти.
Чтобы купить квартиру в лизинг, арендодателю необходимо выплатить первый взнос. Размер первоначальной суммы колеблется в рамках — 10%, но нередко бывает и выше. Хотя в любом случае, это ниже, чем первый взнос по ипотеке.
На период действия лизинга под недвижимость (5-20 лет), арендатор в установленном порядке обязуется уплачивать арендную плату, в часть суммы которой входит стоимость жилья. Если договор расторгается раньше срока, жилье возвращается лизингодателю. Арендатор получает обратно сумму первого взноса и ту часть, что входила в стоимость жилья.
Некоторые строительные компании внедряют лизинг квартир от застройщика, но вариант пока еще не получил распространения. Девелоперам в принципе не выгодна схема, так как она растянута по срокам. Для них, лучший вариант — лизинговая компания, выкупающая квартиру.
Причины непопулярности лизинга
К существенному недостатку покупки жилья в лизинг, в первую очередь относят арендную составляющую недвижимости. То есть, прав на собственность у квартиросъемщика не будет до тех пор, пока не будут выполнены денежные обязательства.
Важно! Получить постоянную прописку в лизинговой квартире не получится.
В арендном аспекте вся «соль» проблемы. При получении кредита заемщик мгновенно становится собственником со всеми исходящими преимуществами. Помимо этого, платежи по лизингу зачастую выше, нежели стандартная ипотечная ставка.
Еще клиенты не хотят разбираться в сложной схеме договорных отношений и возможных подводных камнях. Приведем пару вероятных примеров, нежелательных для человека, покупающего квартиру в лизинг:
- Так как квартиру ищет арендатор, на него возлагаются определенные законом обязательства. Если в процессе сделки недвижимость не переходит в собственность лизинговой компании, это не значит, что клиент освобождается от уплаты взносов, предусмотренных договором лизинга.
- Если у компании не хватает средств, теоретически она может оформить в банке кредит под залог недвижимости. Понятно, что в роли имущества выступит лизинговая квартира. Если в период действия договорных отношений компания прекратит деятельность, жилье перейдет в собственность банка, который работает на своих условиях.
Несмотря на все это, покупка квартиры в лизинг не лишена определенных преимуществ.
Плюсы лизинга
Цена недвижимости изначально фиксируется в договоре и остается неизменной на весь период платежей. Она не зависит от роста цен, биржевых курсов и прочих изменений.
Лизингодатель практически не интересуется кредитной историей клиента. С кредитом все иначе. Расширенный пакет документов тоже не требуется, достаточно ИНН, паспорта, пенсионного свидетельства. Как вариант, в дополнение могут попросить выписку с банковского счета и т. п.
Неплохой плюс покупки недвижимости в лизинг видят те, чей доход считается неофициальным с точки зрения законодательства. То есть это могут быть вполне честные деньги, получаемые из неофициальных источников — фриланс, домашний бизнес и т. п.
Несмотря на возможные плюсы, покупка жилья в лизинг — это еще далеко не альтернатива проверенным торговым инструментам. Чтобы схема стала более востребованной как на законодательном, так и на частном уровне, представителям рынка недвижимости надо работать, внедряя прозрачные механизмы в интересующиеся слои населения.