Передача недвижимого имущества по договору дарения обычно производится между родственниками. Поэтому перед его заключением мало кто задумывается о нюансах сделки и возможностях защиты своих прав в будущем.
И очень зря - незнание, влекущее за собой несоблюдение условий договора, в дальнейшем может привести к многолетним спорам, а в перспективе и к расторжению сделки.
Что нужно знать об оформлении договора дарения - расскажет ГородКвадратов.ру.
Возможность пожизненного проживания
В первую очередь следует обратить внимание на условие о пожизненном проживании и сохранении права пользования квартирой. Оно защищает дарителя от влияния непредвиденных обстоятельств, связанных с потерей жилья или ухудшения материального положения.
При этом стоит учитывать, что право проживания сохраняется в виде обременения даже в случае продажи недвижимости и исчерпывается только после смерти дарителя.
При этом с юридической точки зрения собственником недвижимости является одариваемое лицо или лица, которым недвижимость впоследствии была продана. А значит, все расходы по содержанию имущества ложатся на их плечи.
Как предотвратить возможные споры
Выселение дарителя является достаточным основанием для расторжения договора дарения в судебном порядке. Поэтому лучше всего заранее зафиксировать порядок пользования помещением. Это позволит избежать в будущем массы конфликтных ситуаций.
Ещё одной особенностью договора дарения является то, что он даёт дарителю лишь право проживания и сохраняет за ним регистрацию в квартире. При этом одариваемый обязуется нести ответственность за надлежащее содержание квартиры.
Если даритель желает получить дополнительные выгоды, такие как денежное содержание или уход, то в этом случае стоит заключить договор ренты, который предусматривает включение подобных условий.
В неприятной ситуации может оказаться каждая из сторон
Одним из недостатков договора дарения является исключительное право одариваемого распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению. Известны случаи, когда недвижимость продавалась, а новые владельцы фактически выживали дарителя из единственного жилья. В подобной ситуации можно лишь потребовать аннулирования договора в суде.
Пострадать может и одариваемое лицо. К примеру, дарителю никто не может запретить пользоваться коммунальными услугами по своему усмотрению, в то время как оплачивать их придётся одариваемому.
Кроме того, продажа квартиры с обременением является непростой задачей. Вряд ли кто захочет жить с чужим человеком без серьёзных уступок в цене.
Как видите, обычный договор дарения может нести в себе массу опасностей - как для лица, передающего в дар свою недвижимость, так и для того, кто её получает. Поэтому перед его заключением мы настоятельно рекомендуем обсудить все нюансы дальнейшего взаимодействия и по возможности зафиксировать каждый из них на бумаге.