Звонит мне подруга, вся в состоянии эйфории. Купили, наконец-то, после долгих поисков квартиру... в соседнем с нами доме. Трешка 121 серии. Классная. Светлая, просторная. А самое главное достоинство - с РЕМОНТОМ. - За ремонт мы, конечно, сильно переплатили. Но зато - заходи и живи, ничего делать не надо. - радуется подруга. - И что же там за ремонт? - спрашиваю подозрительно. - Оооо! Ремонт суперский, ты оценишь. Обои хорошие, видно, что дорогие. Ламинат тоже отличный. - тараторит она. - Бери вино, иди смотреть. Иду. С сожалением отмечаю, что квартира на первом этаже. Может это только мое личное неприятие, но вот не люблю такое расположение. Захожу внутрь, и сразу понимаю, какие обои покорили сердце подруги. Прямо в прихожей меня встречают чёрные полотна в цветочек. И это треш. Особенно учитывая кривые стены, на которых эти цветочки уложены волнами. Обои, кстати, действительно, не самые дешевые. Ладно, думаю, на вкус и цвет все фломастеры разные, смотрю дальше. Понимаю, что в кажд
Звонит мне подруга, вся в состоянии эйфории. Купили, наконец-то, после долгих поисков квартиру... в соседнем с нами доме. Трешка 121 серии. Классная. Светлая, просторная. А самое главное достоинство - с РЕМОНТОМ.
- За ремонт мы, конечно, сильно переплатили. Но зато - заходи и живи, ничего делать не надо. - радуется подруга.
- И что же там за ремонт? - спрашиваю подозрительно.
- Оооо! Ремонт суперский, ты оценишь. Обои хорошие, видно, что дорогие. Ламинат тоже отличный. - тараторит она. - Бери вино, иди смотреть.
Иду. С сожалением отмечаю, что квартира на первом этаже. Может это только мое личное неприятие, но вот не люблю такое расположение.
Захожу внутрь, и сразу понимаю, какие обои покорили сердце подруги. Прямо в прихожей меня встречают чёрные полотна в цветочек. И это треш. Особенно учитывая кривые стены, на которых эти цветочки уложены волнами. Обои, кстати, действительно, не самые дешевые. Ладно, думаю, на вкус и цвет все фломастеры разные, смотрю дальше.
Понимаю, что в каждой комнате - свое царство, как будто люди специально делали ремонт по принципу - одна комната не должна быть похожа на другую. Не успела озвучить свои мысли, как подруга объясняет:
-Здесь жили три семьи. Родители и двое детей, у каждого из которых была вторая половинка.
- Поэтому и ремонт, видимо, каждый делал у себя в комнате. - говорю весело.
В санузле и ванной комнате очень дешевая плитка. Но при этом оригинальная стеклянная раковина. Все это как-то дисгармонирует друг с другом.
Ламинат неплохой, но вот пол под ним выровнен плохо. Ламинат "ходит" под ногами, вызывая после бутылки вина морскую болезнь.
Кухня меня тоже не впечатлила. Сама мебель оказалась очень дешевой - ЛДСП в основании и на фасадах. Еще и цвет такой - оранжевенький, веселенький.
- И вот за этот ремонт вы переплатили миллион? - спрашиваю разочарованно.
- Ну началось! Я так и знала, что ты все раскритикуешь. - смеется она. - Мне главное - не делать ремонт. Я хотела после покупки сразу заехать и жить. Так что меня все устраивает. Даже эти... мрачные обои в цветочек. А если бы мы купили квартиру без всего, то с ремонтом и в миллион бы не уложились.
Тогда я задумалась впервые, а имеет ли вообще смысл платить за чужой ремонт? На мой взгляд - нет. Но если вы принципиально, как моя подруга, ищете квартиру с готовым ремонтом, обратите внимание на следующие моменты:
- Оценивайте не внешнюю атрибутику ремонта (обои, ламинат), а внутреннюю. Поверьте, хорошо выровненные и подготовленные к поклейке обоев или покраске (что еще круче) стены - гораздо лучше, чем кривые стены с дорогими обоями на них. То же самое можно сказать и про пол. А идеально ровный потолок, даже без покраски - это больший плюс, чем натяжной потолок. Почему? Потому что, финишные материалы вы будете менять через 5-7-10 лет. И это вам обойдется недорого, если стены, пол, потолок предыдущие хозяева квартиры уже сделали на пять с плюсом.
- Смотрите, как сделаны коммуникации, не бежит ли вода под раковиной, не течет ли унитаз. Ведь если в ванной комнате даже безумно дорогая плитка, но под ней старые трубы, которые требуют замены, то грош цена этой плитке.
- Розетки. Мало кто оценивает при покупке квартиры с ремонтом розетки... А зря. Их бывает так мало, что жилище уже через месяц превращается в пещеру с кучей проводов. Я встречаю иногда старые квартиры, где одна розетка на комнату. Либо розеток много, но большая часть - нерабочие. А штробить стены с хорошими обоями ради новых розеток - очень нерационально.
- Двери. Если в квартире неплохой ремонт, но дешевые картонные межкомнатные или входные двери... с плохой звукоизоляцией... - сразу готовьтесь их менять.
- Мебель. То, что старые хозяева готовы отдать за бесценок - скорее всего изначально стоило 3 копейки. Продавать ту же дешевую кухню - невыгодно. Ее ведь нужно отмыть, демонтировать, найти того, кто заберет ее самовывозом... Гораздо проще включить мебель в стоимость или бросить в квартире на радость новому покупателю. Другой вопрос, что когда у нового хозяина пройдет эйфория, и он поймет, что кухню надо менять, представьте только, сколько проблем ему предстоит. Ведь помимо того, что надо покупать и устанавливать новую мебель, нужно еще демонтировать и куда-то деть старую...
Итак, я считаю, что переплачивать за квартиру с ремонтом смысла нет. Очень часто мои заказчики - люди, купившие именно такой вариант жилья. Они думали, что ближайшие несколько лет не будут слышать слово "ремонт". Но быстро осознали, что чужие люди создавали все в квартире в соответствии со своими потребностями или, что еще хуже, чисто для того, чтобы быстрее продать недвижимость. Так что, тяжело вздыхая, новые владельцы сетуют, что лучше бы купили "голые стены", в итоге они соглашаются на двойные траты, делают новый дизайн и ремонт.
А что вы думаете по поводу квартир с готовым ремонтом?