Многие хоть раз слышали про обратную ипотеку, но не все знают, что это такое. ГК «Содействие» расскажет вам об этом виде кредитования и осветит все его достоинства и недостатки.
Итак, обратная ипотека – это особенный финансовый алгоритм, по которому недвижимость «переводится» в деньги, оставляя за заемщиком его права. Объем кредита при этом будет зависеть от оценочной стоимости жилья, но не более 85%. Если при обычной ипотеке человек берет у финансовой организации деньги для приобретения жилища, которое остается в залоге у банка, то здесь банк платит клиенту в обмен на имущество.
Стоит отметить, что для получения обратной ипотеки у заемщика не должно быть нетрудоспособных наследников на иждивении и долгов по коммунальным платежам. Кредит не выдают под залог имущества, находящегося в долевой собственности.
Особенность такой ипотеки состоит в том, что дают ее исключительно пенсионерам, которые получают пожизненную ссуду (причем чем старше человек, тем большая выделяется сумма). После смерти заемщика банк реализует залог, закрывая долг клиента с процентами. Остатки делятся между наследниками, которые имеют право возместить долг умершего и получить недвижимость назад.
Достоинства такой ипотеки:
- Это неплохой источник денежных средств, позволяющий пенсионерам жить на нормальном уровне.
- Обратных выплат банковской организации делать не придется.
- У клиента остается право собственности на залог.
- Не придется собирать справки о доходах. Кредитная репутация в данной ситуации тоже не имеет значения.
Недостатки обратной ипотеки:
- Когда клиент умирает, его недвижимость переходит к банковской организации, так что наследники ее не получают. Им выдается только то, что останется после реализации квартиры.
- Очень много случаев мошенничества и ложных сделок происходит именно с обратной ипотекой. Родственники пожилого человека, узнав о таком варианте кредитования, могут надавить на пенсионера и забрать у него денежные средства.
- Если имеются долги по коммуналке или прочим жилищным услугам, из заложенной недвижимости могут выселить.
- Чтобы оформить обратную ипотеку, человеку придется платить за страхование, оценку жилья. Также нужно уплачивать различные комиссионные сборы и так далее.
- Государство не поддерживает программу на должном уровне.
Резюмируя сказанное, можно сказать, что обратная ипотека – достойный вариант кредитования для пожилых людей. Конечно, здесь существуют подводные камни, но ГК «Содействие» с радостью поможет вам разобраться с этим видом займа.
Читайте также:
Рефинансирование ипотеки материнским капиталом
Что такое форфейтинг?
4 причины не брать ипотеку в 2019 году