Разбираемся в вопросах правильного составления договора купли-продажи недвижимости и основных требованиях предъявляемых к нему.
Понятие договора купли-продажи
Под договором купли-продажи — понимается соглашение двух или нескольких сторон сделки об определенном имуществе. В нашем случае это может быть квартира, коттедж или коммерческая недвижимость. Согласно, данного договора, продавец обязан передать покупателю обговоренную недвижимость, в обговоренном состоянии и получить за это имущество, денежные средства от покупателя. Переход имущества от продавца к покупателю в обязательном порядке составляйте в письменном виде, так вы не только обезопасите и подстрахуете себя, но и в некоторых случаях сможете оспорить саму сделку, при определенных обстоятельствах. Договор купли продажи в случае принятия Росреестром и отсутствия ограничений на проведение сделки, подтвердит переход права собственности от продавца к покупателю.
Типы договоров купли-продажи
Само по себе понятие договора купли-продажи очень обширно. Сюда можно отнести и покупку колбасы в магазине и картошки на рынке. В данном случае договор купли продажи будет заключен вами в устной форме. Однако существует еще и другая форма договора купли-продажи. Письменная форма договора применяется при покупке особо ценного имущества, как квартиры, земельного участка, так и дачи и даже автомобиля.
Договор купли-продажи недвижимости должен быть в обязательном порядке заключен в письменной форме, не смотря даже на то, что такой договор может быть заключен между близкими родственниками. Передав такой договор в органы Росреестра и проверив запрет на проведение сделки, может быть зарегистрирован переход права собственности.
Кто может выступать стороной сделки
Согласно действующего законодательства, в качестве стороны сделки, может выступать как юридическое лицо, так и физическое лицо. Так, участниками сделки, могут быть как два физических лица, заключающие договор между собой, так и сделка между юридическим и физическим лицом. К сделке применяется основное правило – в сделке принимают участие минимум две стороны.
К одной стороне могут быть отнесен тот, кто продает объект недвижимости и является его собственником, такое лицо является - продавцом.
То лицо, к которому перейдет имущество после завершения сделки и к кому перейдет право собственности на предмет договора, является покупателем.
Стоит отметить и тот факт, что в сделке могут принимать и другие участники в виде доверенных лиц, которые могут представлять интересы сторон сделки.
Заверяется ли договор купли продажи недвижимости у нотариуса
Да действительно, есть ряд особенностей, обязательных при проведении сделок с недвижимостью.
Законодательство совершенствуется и изменяется, поэтому нужно изучить законодательство на момент проведения сделки.
К основным случаям можно отнести сделки с недвижимостью в случае продажи или покупки:
- доли в недвижимости (квартира, дом, комната)
- квартира или комната, которая служит предметом пожизненной ренты
- сделка с имуществом ребенка или гражданина, за которым вы осуществляете опеку
............... продолжение статьи тут
А как вы составляли договор и какие условия включали в него? Возникали ли у вас проблемы при приобретении и при передаче недвижимости ? Расскажите с какими трудностями вы столкнулись - расскажите свою историю и дайте дельный совет нашим читателям.
Не забудьте написать свой комментарий к данной статье, это поможет объективно взглянуть на ситуацию, обменяться мнениями и услышать нашу аудиторию.
=================================================================
Обязательно прочитайте предыдущие наши новости, чтобы быть в курсе событий:
Застройщиков банкротов - все больше и больше
Приобретение квартиры без ипотеки – какие есть варианты?
Что входит в обязанности управляющей компании и почему они хитрят
Факторы, отрицательно сказывающиеся на стоимости вашей квартиры при продаже
.....
Другие замечательные и важные новости вы можете прочитать на нашем сайте раздел - "НОВОСТИ САЙТА"
Переходите по ссылке на наш сайт DOMAKVART.RU - у нас там много новостей про недвижимость.
Подписывайтесь на нашу группу вконтакте ---- vk.com/domakvart
