Изучение документов на недвижимость требует навыка! Навык это сложный, формирующийся ежедневно, если этим заниматься на постоянной основе.
Именно поэтому для покупателя недвижимости изучение документов просто сложная работа! И здесь нет преувеличения.
Конечно элементарные сведения об объекте недвижимости и ее владельце он получить сможет. Но не более того.
Специалист - юрист по недвижимости или риэлтор-эксперт читают документы как "открытую книгу". Скажу больше, лично я, читаю их даже между строк. Такой способ обработки данных позволяет выявлять скрытые, завуалированные риски в сделках купли-продажи. Этот навык есть далеко не у всех специалистов, а уж у обычных покупателей он отсутствует напрочь.
Почему получить достоверную информацию об объекте недвижимости непросто?
Хотя бы потому что не каждый владелец недвижимость вам правдиво расскажет историю объекта.
Приведу пример.
Выставлена на продажу очень даже неплохая трехкомнатная квартира по хорошей цене.
Свободна от проживания.
Владелец предъявляет документы на квартиру:
- договор на строительство жилья с регистрационной записью Учреждения юстиции;
- акт приема передачи;
-свидетельство о государственной регистрации права собственности
Вот оно, свидетельство, целое и невредимое у меня лежит до сих пор.
Это я его изъяла у собственника, когда обман раскрыла.
А теперь использую как методический материал для риэлторской школы.
Вполне себе приличный документ, без признаков подделки. Только уже недействительный, а понять это при изучении его невозможно.
Квартира была разделена по суду бывшими супругами и предъявивший свидетельство "товарищ" уже ей не владел, то есть владел уже только 1\2 долей в праве собственности.
А бил себя кулаком в грудь, доказывая, что он и есть настоящий владелец квартиры.
И утаил все документы от суда, вернее он на суд по разделу совместно нажитого имущества и не явился.
Не устаю напоминать, только свежая выписка из ЕГРН даст вам информацию о фактическом владельце.
А для выявления скрытых рисков необходимо изучать все документы и всю информацию из различных источников в комплексе.
Ваш лайк поможет увидеть статью заинтересованному читателю. Не скупитесь )
Хотите купить недвижимость без риска - прошу на мой информационный сайт "Сделки с недвижимостью", там вы найдете достоверную информацию о сделках и правилах регистрации недвижимости.
Всегда рада разъяснить, Слободчикова Ольга Дмитриевна.