Все, кто уже построил собственный дом знают, что перед началом строительства необходимо учесть ряд норм по отступам от границ участка, проезжей части и коммуникаций. Соблюсти все требования и в итоге получить желаемый результат не так то просто.
В этой статье рассмотрим требование минимального расстояния 3м от цоколя до межи для малоэтажных зданий из кирпича. Об этом нам часто упоминают в комментариях статей, где на 3D моделях наших готовых проектов эти расстояния заметно не выдержаны.
Для определения расстояния производят замеры от цоколя строения. Если присутствуют лоджии, выпирающие верхние этажи или свесы кровли более 0,5 метра, в этой ситуации измерения делают от края этих элементов.
Мы всем настоятельно рекомендуем соблюдать эти нормы. В этом варианте у вас не будет сложностей с получением технического паспорта и вводом в эксплуатацию объекта по окончании возведения. Но бывают участки сложной геометрической формы либо настолько малы, что довольно сложно посадить необходимый проект.
Если у владельца возникает необходимость построить сооружение ближе трех метров от границы соседского участка, то осуществить это законным способом можно только в случае, если собственник этой земли выдаст соответствующее письменное согласие.
Говорить за все регионы невозможно. На юге (Краснодарский, Ставропольский край, Ростовская область) такое близкое соседство можно встретить довольно часто, за примерами далеко ходить не надо.
Этим приемом пользуются застройщики. Покупают большой участок земли, затем проводят межевание и делят его на максимальное количество участков с минимальной площадью земли для возведения коттеджей. Такой способ позволяет застройщикам извлечь желаемую выгоду, а ценник становится доступным для покупателей. Как вы понимаете, сложностей с письменным согласием соседа перед началом строительства в таком случае не возникает.
В нашей практике был случай когда к нашему заказчику обратился сосед с просьбой написать согласие на строительство ближе разрешенных трех метров. В итоге он построил отступив один метр от забора и ввел в эксплуатацию. Спустя год наш заказчик тоже решил строиться, но при оформлении разрешения на строительство администрация отказала даже с отступом три метра, сославшись на минимальные 6м между постройками по пожарным нормам (так называемый пожарный разрыв). Пришлось закладывать фундамент отступив 5 метров от границы. Случай единичный, но доставил много хлопот владельцу и пришлось делать проект заново с учетом новых данных.
В ролике канала Стройхлам на Youtube описывается подобная ситуация в г.Краснодар на 22-й минуте видео. Можете посмотреть как строят на юге.
В завершение хочется отметить, что нормы существуют не просто так и не стоит ими пренебрегать. Есть способы строить ближе чем три метра от границы, но это скорее вынужденная мера, ведь это несет за собой ряд трудностей с начальных этапов строительства и в дальнейшей эксплуатации.
Если вы решите застраховать подобный дом, как к этому отнесутся страховые компании? Что будет в случае возмещения ущерба от возгорания таких построек? Если вы сталкивались с подобными историями, поделитесь в комментарии.
Скачать интересные проекты вы можете на сайте arh-for.ru, где мы регулярно выкладываем наши работы. Подписывайтесь чтобы быть в курсе новинок.