Наверно у каждого возникает такой момент в жизни когда существующих квадратных метров для комфортного проживания уже не хватает. У меня такой момент возник когда моей дочки исполнилось 6 лет и находится трём людям в 36 квадратах стало очень не комфортно.
Просчитав с женой ежемесячные доходы и расходы, пришли к выводу, что на расширение жилищных условий можем выделить из семейного бюджета только 15 тыс руб в месяц. На длительный период влезать в ипотеку не планировали, выбрали 10 лет, и получилось что за эти деньги сможем взять в спальном районе 2-х комнатную квартиру не более 60 м2. Конечно в учет взято что свою продаем.
Начал просматривать сайты по продажи недвижимости, знаю что там только агенты, но надежда была что может и на собственника наткнусь и сэкономлю процент агентских вознаграждений. И вот взгляд падает на объявление о продаже 2-х комнатной квартиры, цена которой ниже рынка примерно на 15% и продает собственник. Звоню по указанному телефону собственник - это банк и продает он квартиру которая досталась от должника. Съездил посмотрел, квартира в шикарном месте, все рядом, близость к центру, в общем квартира класс! 77 м2, с возможностью переделать в 3-х комнатную, но... стройвариант.
Пошёл считать стоимость своей + ремонт + снятие квартиры на время ремонта = выхожу за намеченную сумму. Ладно пошел искать дальше... Но раз в неделю просматривал это объявление, просто так без цели. И спустя примерно месяц вижу что цена еще падает на 13%, звоню в банк уточнить продается еще квартира или нет? Была уверенность что менеджер сейчас скажет: "Да, цена снижена, но квартира уже продана". Но, о чудо, квартира все еще в продаже и цена снижена банком просто чтобы быстрее ее продать. Для того чтобы её купить нужно было написать заявление о желании приобрести данную квартиру за определенную сумму, указанную в объявлении, и подождать решение центрального офиса о продаже. Примерно через неделю пришло положительное решение банка о продаже данной квартиры. И я пошел подавать документы на ипотеку, как оказалось формально можно было выбрать любой банк для получения кредита, но продавец настоятельно рекомендовал именно себя т.к. это будет быстрее и проще сделать. Т.к. процентная ставка предложенная банком была средняя по рынку, принял решение взять ипотечный кредит у них.
Примерно через 3 недели была назначена дата сделки в ближайшем МФЦ. Все прошло замечательно и я стал обладателем новой квартиры.
В итоге я получил 3-х комнатную квартиру, по цене ниже рынка на 30%, сэкономил на агентских вознаграждениях примерно 100 000 руб.
К чему я все это писал?, быть может мой опыт станет полезен людям которые также как и я очень хотели улучшить свои жилищные условия но на это им не хватало денег.
P.S. И вот я уже месяц счастливый обладатель квартиры о которой мечтал... заходя в подъезд открываю почтовый ящик и вижу счета на оплату коммунальных платежей... увидев сумму задолженности у меня округляются глаза. Но это уже другая история )))), о которой я напишу в следующей статье.
Подписывайтесь и следите за моей историей ))))