В изобилии предложений даже самый идеальный арендатор может сделать неверный выбор жилья, и заплатить за это не только агентскими процентами, но и своими нервами, силами и временем, потраченными на переезд.
Какие виды мифов существуют? Рассмотрим пример с начальными условиями: Арендатор ищет 1 ,комнатнуюкомнатную квартиру в определенном районе провинциального города-миллионника, обладая бюджетом 15 000 рублей за месяц, сверху может оплатить только интернет и свет. Какие варианты за эти деньги ему могут предложить:
1) Студия, площадью 23 кв.м в новостройке в современном ЖК бизнес класса с хорошим ремонтом, мебелью и техникой.
Миф такой квартиры: я не слон, мне хватит и комнаты, зато все чистое, новое и красивое. Но, по сути, это просто общежитие, которое стоит в 2 раза дешевле, а следовательно за пользование двумя новыми шкафчиками (пусть и хорошего качества) вы будете переплачивать 100% цены аренды. Кроме того, психологи давно выяснили, что жизнь в таких маленьких пространствах негативно сказывается на психическом состоянии человека. Т.е. вы будете жить, платить втридорога и потихоньку сходить с ума. Даже гостей и родственников разместить негде.
2) 1 комн. квартира 40 кв.м в одиноко-стоящей новостройке (возможно бывшем долгострое) супер-эконом-класса, построенной из экспериментальных материалов с муниципальным ремонтом, но обставленная современной мебелью и техникой.
Миф такой квартиры: Место достаточно, большая кухня, все обустроено мебелью и техникой. А главное - это же новостройка! НО! Приглядитесь повнимательнее, ванна в краске, на кухне нет вытяжки и фартука у кухонного гарнитура, мебель хоть и новая, но очень низкого качества и гарантия у нее год. Эксплуатацию людьми в этом случае, скорее всего смогут выдержать только шкафы в комнате, все остальное придет в негодность - облупиться или вздуется краска в ванной, на кухне испачкаются обои, где должен быть фартук, от влажности также придет в негодность некачественные кухонные шкафы, а расплачиваться за все это будет арендатор страховым депозитом (типа неаккуратно пользовался и все сломал и испортил), хотя это и так одноразовая мебель и цена у нее соответствующая. Скорее всего у дома не будет проблем с парковкой, т.к. это не ЖК. Кроме того, если дом достраивали наспех, и разными компании, то говорить о качестве строительства не приходиться, оно будет самым низким. Поэтому, есть опасность, что к вам в квартиру придут мыши, которые просто обожают грызть пенопласт, из которого на 50% состоит этот дом. А также будет стоять сырость и будут проблемы со звукоизоляцией.
3) 1 комн. квартира 45 кв.м в новостройке, но уже в жилом комплексе на 1-2 -ом или последнем 25-ом этаже, с муниципальным ремонтом и частичной, разношерстной мебелью, собранной из СССР или выкинутой друзьями/соседями б/у.
Миф: В ЖК кипит жизнь, много молодых соседей, хороший подъезд, новые лифты, удачная планировка, просторные комнаты. Это же мечта арендатора -новостройка! Пусть в данной ситуации стоимость аренды такой квартиры относительно низкая для новостройки, но арендатору нужно будет еще много чего докупить, или жить без штор, со старым телевизором, завтракать на табуретке, и каждый день ждать, что диван под ним развалиться, от шкафа отвалиться дверца, а душевую кабину несколько раз в неделю нужно будет отмывать от плесени и грибка иначе она вся зарастет мхом. Если не потратитесь на интерьер, то по красивому современному просторному подъезду на новом лифте будете приезжать в настоящую развалюшку. Если это более менее проверенный застройщик, то крыс и мышей быть не должно, слышимость тоже должна быть небольшой, но перфоратор соседей-новоселов будет слышен в любом случае. В ЖК обычно огромные проблемы с парковкой, т.к. в доме 25 этажей и машина почти у каждого, а домов таких как минимум 15-20 штук. Инфраструктура вокруг нового ЖК тоже еще не развита и в пешей доступности мало чего находиться.
4) 1 комн. квартира 40 кв.м не в новостройке, в обычном высотном доме, построенном 20-30 лет назад, но как бизнес класс. Квартира с актуальным эргономичным ремонтом, с современной встроенной мебелью и техникой.
Арендаторы, которые хотят жить без особых проблем в быту, не тратить лишних денег на интерьер, не переплачивать, а даже экономить на аренде жилья, обычно в итоге выбирают данный вариант жилья.
Миф: дом не новый, подъезд и лифт обшарпанные, возможно есть тараканы, морально устаревшая планировка, обычная ванна, нет джакузи или душевой кабины. Данная квартира имеет даже кондиционер и водонагреватель, достаточно свежий и качественный ремонт, поэтому жизнь в ней будет очень комфортной в любой из 4-х сезонов. Судя по ремонту, тараканов быть не должно, но если они появятся (допустим перейдут от соседей и т.д, лучше сразу уезжать, т.к. травить их бесполезно, они все равно вернуться). Мебель и техника современная и качественная, такая выдержит годы эксплуатации, места достаточно. Пять минут страха в обшарпанном подъезде, и вы в хорошей, уютной квартире. В любом случае, вам же не покупать эту квартиру. Живите и копите на свою в новостройке или путешествия (кому и что нравится).
5) 2-комн. хрущевка в панельке 45-50 кв.м, ремонт и комплектация полностью "после бабушки".
Миф: мебель 50 лет простояла и еще столько же простоит, зато грязи практически невидно. Если что то испачкаешь, сломаешь, порвешь, можно притвориться, что это не ты, хотя может на общей картине собственник и не заметит). Зато 2 комнаты. Но тут без комментариев, если вы так рассуждаете, возможно, это и есть ваш идеальный вариант!
А вообще, самый главный совет, для арендаторов - это всегда слушать, что говорит и как ведет себя собственник. Если он понимает, что вы ему платите деньги, он клиентоориентированный, слышит вас и в некоторых случаях идет на уступки, умеет считать деньги, и понимает, что люди не летают в квартире, а живут в ней и эксплуатируют её, если у вас пошёл с ним контакт, то это ваш вариант. Если чувствуете, что контактировать будет сложно и тяжело, лучше откажитесь от этого варианта.
А как я сдаю свою квартиру можно посмотреть здесь: