- "Идея разделения того места, где вы живете уже давно существует. Поскольку мы создали облако инвестиций в недвижимость, вы можете подключиться к нему и получить доступ к возможностям по всей стране." Страна - твоя устрица.
Эти услуги направлены именно на это. Покупают ли они долю в новом коммерческом здании через краудфандинг в сфере недвижимости или инвестируют в единицу в здании, предназначенном для Airbnb, у нового поколения инвесторов внезапно появляются инструменты, позволяющие воспользоваться возможностями в десятках городов. По словам Гэри Бизли, соучредителя Roofstock, до этой эры инноваций примерно 70 процентов арендной и инвестиционной недвижимости находилось в часе езды или меньше от того места, где жил владелец. Пользователи Roofstock изменили эту формулу: по его словам, около 93 процентов инвесторов на платформе покупают за пределами штата, а 75 процентов - покупатели впервые. Гораздо разумнее купить отличный дом в Цинциннати за 120 000 долларов, чем играть на стартовый дом в Лос-Анджелесе за 1 миллион долларов.
- Покупка дома мечты, когда мечта ушла.
В связи с растущим числом рабочих мест, которые позволяют дистанционно работать, и возможностью делать карьеру в творческой сфере даже вдали от большого города, многие молодые инвесторы из таких мест, как Бруклин или Бостон, вкладывают средства во вторые дома в сельской местности. Они используют их не просто как традиционные дома для отдыха, но с целью превращения их в краткосрочную аренду, летние каникулы и в конечном итоге, в первичные дома.
Алисса Эсслер, 37-летняя экс-менеджер по связям с общественностью и основатель сайта Urban Exodus, сделала это, переехав из Сиэтла в собственность в прибрежном штате Мэн и создав собственную карьеру, которая включает в себя документирование других, делающих подобные шаги , Сегодня Эсслер и ее муж предлагают креативные услуги «в Мэн, доступные по всему миру». Она работает в офисе в переоборудованном сарае и считает, что все больше и больше ее поколения будут делать то же самое, поскольку владение сельским имуществом, в отличие от городского владение недвижимостью, все еще достижимо на доход творческого профессионала. В дополнение к мечте об аутентичности, жизни на ферме и связи с природой, сельский дом предлагает место для хранения денег и получения прибыли.
«Из-за золотых наручников высокооплачиваемой работы люди чувствуют себя в ловушке в городе», - говорит она. «Существует также общее недовольство тысячелетнего поколения и того, кто стоит за ним. Нам всегда продавали эту американскую мечту: пойти в колледж, получить диплом, переехать в город, сделать карьеру и завести детей. Но это просто невозможно. Города просто слишком дороги и молодежь обременена школьным долгом. У меня есть друзья в возрасте от 30 у которых несколько соседей по комнате ».
- Работа Хесслера с Urban Exodus утверждает, что так не должно быть. Многие пары, с которыми она брала интервью, проявляли осторожность в отношении перехода, но постепенно становились совершенно отдаленными работниками.
Хесслер предупреждает, что те, кто рассматривает такой шаг, должны знать о значительных рисках, в том числе о высокой стоимости услуг по управлению имуществом для арендуемой недвижимости (до 20–30 процентов от арендодателя) и стоимости ремонта и коммунальных услуг. Однажды Хесслер выставляла счет за отопление своей фермы на 2000 долларов в месяц, прежде чем добавить достаточную теплоизоляцию, а когда сломался холодильник, ей пришлось ждать три месяца, пока единственный местный ремонтник не починил его. Это все часть того, что она называет «поколением поп-пирога»: воспитана на удобствах и незнакома с видом ремонта и навыками здравого смысла, необходимыми для содержания собственности.
«Это не так просто, как думают люди», - говорит она. «У меня были друзья в этом сценарии, которые опускали пальцы на рынке Airbnb. В то время как 85 процентов гостей восхитительны, 15 процентов ужасны. И эти 15 процентов могут толкнуть людей за грань ».
Несмотря на эти трудности, она все еще чувствует, что сельская недвижимость - это хорошая инвестиция. Она видит это в той части штата Мэн, где она живет: так много молодых покупателей приезжают из Портленда, штат Мэн; Нью-Йорк; и Бостон.
«Может быть, я чрезмерно оптимистична, - говорит она, - но из-за телекоммуникаций желательные сельские общины станут еще более желанными. Возможно процветать в меньших областях. Вы можете начать что-то самостоятельно; города берут так много инвестиционного капитала и так рискованны ».