И вот наконец-то сбылась ваша мечта, и вы приобрели земельный участок.
После покупки вы задумались о постройке на нем жилого дома или иного хозяйственного сооружения.
Рекомендуем вам, прежде чем начать строительство, заранее прочитать требования действующего законодательства РФ, в соответствии с которым регламентируется расположение построек на участке по отношению друг к другу, участков граничащих с вашим, а также от источников воды и иных сооружений.
Строительные нормы.
Перед началом возведения объектов стоит обратить внимание на «красную линию», так называется условная черта между вашим участком и общественными территориями.
Обязательно следует соблюдать границу с прилегающей улицей при установке ограждения.
В случае если вы установили забор вплотную к красной линии, то ворота и калитку необходимо устанавливать так чтобы они открывались строго вовнутрь.
Они не должны при открытии пересекать «красную линию», создавая препятствия случайным прохожим, автомобилям и велосипедистам.
================================================================
Согласно действующим нормативным актам расстояния от строительных объектов до «красной линии» должны быть 3м от общественного проезда до жилого дома и не менее 5 м от улицы а что касается хозяйственных построек, то расстояние между ними и улицей или проезда должно составлять не менее 5 м.
================================================================
Существуют также требования по размещению объектов строительства на внутренней территории участка.
Обратите внимание, что над тротуарами и участками соседей не должны нависать кроны деревьев, расположенных на вашем участке, а шум и запах из жилых строений и хозпостроек не должны создавать неудобства вашим соседям.
Все расстояния от строительных объектов до границ участков могут меняться по согласованию с вашими соседями.
Желательно эти договоренности зафиксировать у нотариуса.
Согласно действующим строительным СНиП существуют требования по размещению построек от границы между соседними участками. А именно:
- 3 м – до жилого строения;
- 4 м – до объектов содержания животных (курятник, свинарник и т.п.);
- 4 м – до теплиц;
- 1 м – до гаража или сарая, но при этом стоки с крыш не должны попадать на соседний участок;
- 2,5 м – до бани, туалет или садового душа.
Что касается живых насаждений, то расстояние до них должно составлять не менее 4м до высоких деревьев, 2м до среднерослых, 1м до кустов.
Расстояние необходимо замерять стены постройки, забора или от цоколя до ствола дерева.
Правильно размещенные на участке постройки и насаждения, помогут вам избежать претензий со стороны соседей, поэтому к этому вопросу необходимо подходить ответственно.
Санитарные нормы.
Кроме строительных, существуют санитарные нормы расположения объектов на земельных участках.
На эти требования необходимо обратить внимание, так как они направлены на заботу о здоровье и жизни человека.
Согласно действующим СНиП, наименьшим расстоянием между строительными объектами на участке является:
-12 м от туалета или построек для мелких животных до жилого дома
-8 м от душа или бани до жилого дома
-8 м от источника воды до туалета (с выгребной ямой) или септика.
Также обязательно следите за тем, чтобы эти расстояния соблюдались и относительно построек на участках соседей.
В случае если стена постройки для проживания мелкого скота граничит со стеной жилого дома, то вход в это помещение должен быть расположен с противоположной стороны не ближе 70 см ко входу в дом.
А от соседнего участка данное помещение должно находиться на расстоянии 4м.
Природоохранные нормы.
Для предотвращения возникновения лесных пожаров, действующим законодательством РФ предусмотрено расстояние 15м от границы лесного массива до объектов строительства.
Если ваш участок расположен вблизи водного объекта, то необходимо знать, что расстояние шириной 20м от берега является государственной собственностью и его нельзя огораживать.
Также на земельных участках расположенных в непосредственной близости к водным объектам, существуют ограничения для выгула домашних животных, распашки, хранения удобрений, компостов.
================================================================
Что будет, если не соблюдать эти нормы
Наказание за несоблюдение санитарных, строительных или природоохранных норм, предусмотрено Кодексом об административных правонарушениях.
Это могут штрафы, требования об устранении нарушений, отказы в узаконении построек, а в худшем случае и снос построенного с нарушением объекта.
Кроме этих наказаний, у вас могут возникнуть напряженные отношения с соседями, а ведь хорошие отношения с соседями - залог спокойного и комфортного существования.
================================================================
Соблюдая вышеуказанные нормы, вы создадите наиболее комфортные и безопасные условия для проживания на своем земельном участке, а также избавите себя от споров, скандалов или судебных разбирательств с соседями и контролирующими инстанциями.
Теперь вы знаете, как расположить строения на участке и пришло время приступить к строительству.