Цены на вторичном рынке страны медленно, но верно росли с прошлого года, следуя за рынком новостроек. Однако, как показало исследование федерального портала «МИР КВАРТИР» по итогам квартала, теперь на этом рынке во многих регионах, скорее всего, достигнут баланс спроса и предложения.
По итогам июля-сентября, средняя стоимость квадратного метра в крупных городах России с населением более 300 000 человек составляет 59 000 рублей, средняя квартира – 3,4 млн рублей. Элитный сегмент в исследование не входил.
Самые дешевые квартиры можно найти на вторичном рынке Магнитогорска – 1,5 млн рублей, самые дорогие – как оно и ожидалось, в Москве – 13,3 млн.
В III квартале все было тихо
В минувшем квартале квадратный метр вторичного жилья заметно поднялся в цене:
- Красноярск (+10,5%)
- Липецк (+10,2%)
- Новокузнецк (+9,8%)
- Набережные Челны (+8,4%)
- Чита (+8,2%)
Средняя стоимость квартиры увеличилась:
- Чита (+12,8%)
- Орёл (+11,8%)
- Красноярск (+11,1%)
- Сочи (+11%)
- Ростов-на-Дону (+10,3%)
А опустилась цена «квадрата» больше всего:
- Кострома (–10%)
- Курган (–7,6%)
- Вологда (–7,2%)
- Якутск (–7%)
- Иваново (–6,7%)
Самое значительное удешевление "средней квартиры" отмечено:
- Курган (–12,8%)
- Ставрополь(–12,5%)
- Якутск (–12,3%)
- Кострома (–11,2%)
- Смоленск (–10,8%)
По итогам июля-сентября 2019 года квадратный метр подорожал в 37 из 70 городов, а средняя квартира – в 42 населенных пунктах.
В целом по списку цены продемонстрировали колебание в рамках погрешности: –0,4% за квадратный метр и +0,9% за квартиру.
С начала года «вторичка» растёт!
Благодаря скачку цен в III квартале сильно отличились приростом с начала года Красноярск (+23,4%) и Липецк (+20%). Остальные лидеры гонки – Московская область, Набережные Челны и Сочи – плавно росли из месяца в месяц и в результате прибавили к цене «квадрата» от 14% до 17% с января месяца.
Средняя стоимость квартиры на вторичном рынке наиболее заметно выросла:
- Красноярск (+20,6%)
- Липецк (+19,7%)
- Владивосток (+20,3%)
- Сочи (+16,5%)
- Московская область (+15,6%)
Падением ознаменовался рынок 14 городов из 70, особенно:
- Кострома (17%)
- Чебоксары (–7,6%)
- Смоленск (–4,4%)
- Тамбов (–4%)
- Вологда (–3,6%)
Средняя квартира «упала» в цене в 17 городах:
- Кострома (–22,3%)
- Ставрополь (–12,1%)
- Курган (–11,9%)
- Якутск (–6,9%)
- Смоленск (–6%)
Цены на квартиры вторичного рынка в городах России
Средний прирост составил с начала года +3,9% за «квадрат» и +4,7% к средней цене квартиры.
«В тех городах, где массово останавливаются стройки из-за неспособности застройщиков перейти на новые законодательные правила, спрос на квартиры перетекает на вторичный рынок, и собственники рады поднять ценники. Покупатели напуганы перспективой стать обманутыми дольщиками и меняют стратегию, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Выше прочей «вторички» ценится недвижимость в недавних новостройках. Так что покупатели квартир в новых домах, получившие собственность, могут сейчас особенно выгодно продать их».