Обзавестись жильем, иметь собственные квадратные метры не так-то просто. Особенно если в молодой семье появляется ребёнок. Зато благодаря рождению второго и последующих, можно рассчитывать на помощь государства. А именно, на выделение денежной помощи в размере около полумиллиона рублей.
Это отличный способ внести первоначальный взнос, либо уменьшить сумму по ипотеке. Но если с покупкой все достаточно ясно, то, когда возникает необходимость продать квартиру, собственники сталкиваются с рядом сложностей. Преодолеть которые самостоятельно практически невозможно.
Сложности, подстерегающие родителей
Само по себе государство не выступает против смены жилплощадь родителями. Самое важное, что стоит учесть, это необходимость при продаже ни в коем случае не нарушить права несовершеннолетних собственников. Это можно сделать, как своевременно выделяя им соответствующие доли в будущем объекте недвижимости, разумеется, если условия позволяют. Либо выплатив денежную компенсацию, либо предоставив доли на жилплощади родственников.
Каждый из этих вариантов возможен исключительно при поддержке и согласии службы опеки. И в этом сосредоточены все подводные камни. Родителям придется всячески доказывать, что не собираются ущемлять права своих детей, собирая документы и справки, и все это в ограниченный срок. А если квартира до сих пор обременена ипотекой, то придется вовлекать и банк.
Чтобы орган опеки дал разрешение на продажу, придется собрать комплект документов и допустить представителя на осмотр покупаемого жилья.
- паспорта;
- согласие ребёнка, достигшего 14-летнего возраста;
- свидетельство о рождении, о заключении или расторжении брака;
- документы по строй и новой недвижимости.
Алгоритм продажи квартиры
- подбор жилья, которое сможет отвечать всем нормам законодательства;
- подписание договоров между участниками сделки, либо договора, при одностороннем процессе, с нотариальной копией о выделении долей;
- проведение процедуры согласования органами опеки и банковской организации (при ипотеке);
- регистрация недвижимости в Росреестре, по средствам МФЦ;
- предоставление всех данных по сделки в Пенсионный Фонд.
Процедура гораздо упрощается при достижении детьми совершеннолетнего возраста. Тогда можно исключить сложности получения одобрения из органов опеки. В ином случае, придется выполнять все пункты согласования и при этом соблюдать строго установленные сроки. Так для разрешения от опеки выделяется ровно месяц.