Всем привет!
Я – Миша Лаовай. Живу в Китае последние 2 года и рассказываю вам об особенностях жизни бок о бок с китайцами. Интересные истории, путешествия и азиатский быт – обо всём этом вы можете прочитать тут, заходите и подписывайтесь ;)
Итак, во-первых, я не сумасшедший. Но всё же 190 000 рублей отдать при первой встрече с агентом по недвижимости и правда пришлось. Как так вышло?
Этому есть два объяснения: одно из правил съёма жилья в Пекине, а второе более обширное – из-за раздувающегося пузыря недвижимости в Китае.
Но обо всём по порядку.
Причина 1. Правила аренды жилья
Начнём с того, что за жилплощадь мне досталась. Это старенький пятиэтажный дом без лифта, квартира двухэтажная, на самом верху. В квартире 4 комнаты, в 3-х жили соседи-китайцы (первый уровень), а в комнате побольше площадью, на мансарде, с личным балконом и санузлом, жили мы. Комната комфортная, квадратов на 20, если посчитать ещё коридор и балкон которыми пользовались только мы.
В общем, по пекинским меркам комната неплохая, хоть и на самой окраине, в районе Чанпин.
Ну а теперь о правилах. Во-первых, цена на комнату кусалась – 3800 юаней в месяц (~38 000 руб). Но даже не это оказалось проблемой. Как выяснилось, во всём Пекине у агенств по недвижимости (которых там по сути всего 2) действует правило, что оплачивать надо жильё за 3 месяца сразу. То есть заключаешь договор на год (меньше тоже нельзя), и в течение этого года всего четырежды вносишь плату (в нашем случае ~ 114 000 руб). Само собой, первую из них сразу при подписании контракта, но плюс к этому агентские в размере 1 месяца проживания и депозит тоже за 1 месяц. Его, кстати, не вернут, если решишь выехать раньше, чем через год.
Тогда пришлось немало занимать у друзей.... Но выбора не было, хочешь жить в комфортных условиях – плати 190к сразу!
Причина 2. Пузырь недвижимости в Китае
После первой причины возникает резонный вопрос: "Почему вообще такие огромные цены на жильё?!"
Когда я искал эту квартиру, смотрел много вариантов, причём в некоторых прямо в контракте прописывалось повышение цены с наступлением нового 2019 года. Такого в России я точно не встречал. Причина – стабильное и очень быстрое повышение цены на недвижимость в Китае, а особенно в Пекине.
Об повышении цен говорится много, но проблема в том, что на этом пузере и держится экономика страны, с её постоянно растущим ВВП. Строительная отрасль – одна из главных, она даёт огромное число рабочих мест миллиардному населению Китая. И останавливать строительный бум просто невозможно, потому что иначе экономика начнёт падать, причём стремительно. В Китае даже строят города-призраки, где никто не живёт, а в целом, по публикуемым подсчётам, 30% всех квартир в стране не заселены. Представить это очень трудно, учитывая численность населения. Но цены поддерживаются правительством искусственно, несмотря на избыток лишних метров, чтобы пузырь не лопнул и не обрызгал всех, чей достаток от него зависит.
Посмотрим, к чему приведёт это всё в будущем, а пока будем радоваться, что экспатские зарплаты позволяют "тянуть лямку".
Подписывайтесь, чтобы не пропускать следующие истории от Миши Лаовая и пишите в комментариях, что об этой проблеме думаете!
ЧИТАЙТЕ ЕЩЁ: