Жилые комплексы, где стоимость квадратного метра начинается с 60 тыс. руб., есть не только в Ленобласти, но и внутри городской черты.
Казалось бы, за такие деньги можно купить жилье в эконом-классе только на котловане. Однако в реальности все совсем не так: большинство объектов строятся уже довольно давно, а некоторые и вовсе почти готовы и должны быть сданы уже в этом году. Впрочем, свои особенности у дешевого жилья есть, и их немало.
Самые дешевые строящиеся ЖК в Петербурге и Ленобласти. ТОП-8
Во-первых, локации с самыми дешевыми новостройками априори находятся в закадье. Тут единственное исключение в списке — ЖК «Парголово», но эта часть города в транспортном отношении тому же Мурино даже проигрывает.
Во-вторых, нужно учитывать, что при цене квадрата в 60 тыс. руб. ни о какой отделке, даже предчистовой, говорить не приходится. В двух из восьми объектов можно купить квартиру с отделкой под ключ, но тогда стоимость будет уже значительно выше.
Дешевизна объясняется и более низкой себестоимостью строительства. За кольцевой и земля дешевле, и новостройки с небольшими паркингами (это серьезная статья расходов), а иногда и вовсе без них. Не встретишь тут и фишек вроде дизайнерской отделки холлов, богато оборудованных детских площадок или ландшафтного дизайна.
Сохранятся ли такие цены в будущем? Скорее всего, нет. Государство уже неоднократно усложняло жизнь девелоперам, работающим в строгом «экономе». Сначала введя новые нормы градостроительного проектирования (больше машиномест и соцобъектов, меньше плотность и высотность), увеличив себестоимость, а затем введя расчеты только через эскроу-счета. Нынешние фигуранты нашего списка — последние из могикан, к тому же продаются по старым правилам, поскольку все объекты находятся в высокой стадии готовности.
Проблемные локации?
Из бывшего поселка, а ныне города Мурино сейчас трудно выехать на автомобиле, однако ситуация должна исправиться с окончанием строительства нового съезда с КАД — его обещают открыть уже совсем скоро.
То же самое касается Шушар. Здесь перспективы связаны со скорым открытием Шушарской дороги с выездом на Санкт-Петербургское шоссе, а также проектируемым вторым выездом из поселка на Витебский проспект. Ну и еще проект скоростного трамвая от Купчино в Колпино вырисовывается.
В Янино собираются расширять Колтушское шоссе, а пока здесь почти постоянные пробки. И только Парголово и Ломоносов никаких особых изменений в ближайшем будущем не увидят.
Получается, что покупка квартиры сейчас, в пока еще проблемных локациях, может стать неплохой инвестицией. Позже, когда транспортная доступность улучшится, вырастут и цены. Другое дело, что, возможно, придется подождать. К большому сожалению, заявленные планы что петербургских, что областных чиновников имеют свойство воплощаться в жизнь вовремя, мягко говоря, далеко не всегда.
Источник
Дайджест лучших материалов и новостей в сфере Недвижимости (Санкт-Петербурга, России и всего мира) в t.me/onedvizhimosti