Бяспечныя спосабы разлікаў з прадаўцом нерухомасці. Арэнда банкаўскай ячэйкі з'яўляецца самым распаўсюджаным спосабаў разлікаў з прадаўцом жылля. Як правесці здзелку перадачы грошай бяспечнай?
Часцей за ўсё пры куплі нерухомасці, тым больш з выкарыстаннем іпатэчнага крэдыту, для разлікаў з прадаўцом жылля выкарыстоўваецца арэнда банкаўскай ячэйкі, радзей-Акрэдытыў.
Разгледзім спосабы разлікаў падрабязней.
Арэнда банкаўскай ячэйкі. Парадак разлікаў з прадаўцом жылля
Схема здзелкі:
Арэнда банкаўскай ячэйкі, г.зн. размяшчэнне грошай у спецыяльным скрыначцы ў банку, мае на ўвазе заключэнне дагавора з банкам. Як правіла, такі дагавор з'яўляецца трохбаковым дакументам, заключаем паміж банкам, пакупніком і прадаўцом жылля. У дагаворы бакі прапісваюць ўмовы доступу да сейфа. Калі пакупнік бярэ крэдыт, то банк залічвае яго на разліковы рахунак пакупніка – пазычальніка, які здымае гэтыя грошы і закладвае іх у банкаўскую вочка. Арэнда банкаўскай ячэйкі мяркуе закладку і ўласных сродкаў-першапачатковы ўзнос пакупніка. Часцяком у схеме з выкарыстаннем іпатэчнага крэдыту гэта 2 розныя ячэйкі. Як знізіць плацяжы па іпатэчным крэдыце?
Грошы, як правіла, змяшчаюцца ў банкаўскую вочка ў дзень здзелкі, т. е. у дзень падпісання дамовы купля-продаж нерухомасці, да здачы дакументаў на дзяржаўную рэгістрацыю.
Што такое іпатэка ў сілу закона?
Доступ да банкаўскай вочку мае прадавец у выпадку рэгістрацыі здзелкі або пакупнік у выпадку адмовы ў яе рэгістрацыі. Кошт паслугі арэнды банкаўскага сейфа не высокая, як правіла, гэта 1,5 - 3 тысячы рублёў у залежнасці ад банка і рэгіёну. Пасля дзяржаўнай рэгістрацыі дагавора купля-продаж жылля і пераходу права ўласнасці да пакупніка, прадавец прадстаўляе ў банк арыгінал дагавора купля-продаж з адпаведнай адзнакай органа, які ажыццявіў дзяржаўную рэгістрацыю, і забірае грашовыя сродкі з вочка.
Важна! Не забудзьцеся запатрабаваць ад прадаўца распіску за атрыманыя ім грашовыя сродкі па дамове купля-продаж.
Арэнда банкаўскай ячэйкі па пагадненні бакоў здзелкі можа быць прадоўжана ў выпадку прыпынення дзяржаўнай рэгістрацыі. Для гэтага паміж пакупніком, прадаўцом жылля і банкам складаецца дадатковае пагадненне да раней заключанаму дагавору.
Адмова ў рэгістрацыі
У выпадку адмовы ў рэгістрацыі здзелкі органамі, якія ажыццяўляюць дзяржаўную рэгістрацыю правоў на нерухомасць, напрыклад, па прычыне выяўленага (узніклага) у працэсе рэгістрацыі абцяжарання, аб якім на момант заключэння дагавора прадавец ведаў або наўмысна не паведаміў іншую бок, пралангацыя тэрміну дзеяння пакрытага безадрыўнага акрэдытыва, як правіла, не дапускаецца. Калі пакупнік браў крэдыт, а здзелка не была зарэгістраваная, то грошы з банкаўскай ячэйкі адбіраюцца пакупніком і за кошт іх гасіцца іпатэчны крэдыт.
Парадак разлікаў з прадаўцом жылля з дапамогай акрэдытыва
Схема здзелкі:
Схема ў цэлым падобная са схемай разлікаў праз банкаўскую вочка, толькі тут замест сейфа з'яўляецца спецыяльны рахунак-безотзывный акрэдытыў.
Грашовыя сродкі па заяве пакупніка жылля накіроўваюцца ў адпаведнасці з дагаворам купля-продаж кватэры на рахунак безадрыўнага акрэдытыва. Калі пакупнік бярэ крэдыт, то банк пералічвае на рахунак акрэдытыва суму пазыковых грашовых сродкаў. Атрымальнікам грашовых сродкаў з'яўляецца прадавец жылля. Але атрымаць гэтыя сродкі прадавец зможа толькі пры ўмове рэгістрацыі здзелкі. Прадавец атрымлівае грашовыя сродкі пасля прадстаўлення ў банк арыгінала дагавора куплі продажу кватэры са штампам рэгістрацыйнай палаты аб рэгістрацыі пераходу права ўласнасці ад Прадаўца да пакупніка. Грашовыя сродкі з рахунку акрэдытыва пералічваюцца на бягучы рахунак прадаўца.
Прыпыненне рэгістрацыі
У выпадку прыпынення дзяржаўнай рэгістрацыі дагавора купля-продаж жылля дзеянне акрэдытыва па пісьмовай заяве пакупніка і са згоды Прадаўца можа працягнуцца на тэрмін прыпынення, але, як правіла, не больш за 30 дзён. У выпадку адмовы ў рэгістрацыі здзелкі органамі, якія ажыццяўляюць дзяржаўную рэгістрацыю правоў на нерухомасць, напрыклад, па прычыне выяўленага (узніклага) у працэсе рэгістрацыі абцяжарання, аб якім на момант заключэння дагавора прадавец ведаў або наўмысна не паведаміў іншую бок, пралангацыя тэрміну дзеяння пакрытага безадрыўнага акрэдытыва, як правіла, не дапускаецца.
Па заканчэнні тэрміну дзеяння пакрытага безадрыўнага акрэдытыва, Акрэдытыў зачыняецца, а грашовыя сродкі пералічваюцца на бягучы рахунак пакупніка. Калі пакупнік узяў іпатэчны крэдыт, то сродкі з яго рахунку падлягаюць безакцэптным спісанню ў кошт пагашэння абавязацельстваў па крэдытнай дамове. Варта звярнуць увагу, што калі жыллё набываецца з дапамогай крэдытных сродкаў, то крэдыт у названых вышэй выпадках лічыцца прадстаўленым з моманту выдачы грашовых сродкаў пакупніку, т.е. з моманту пералічэння грошай на яго разліковы рахунак.