Formas seguras de pagar al vendedor de la propiedad. Alquilar una caja de seguridad es la forma más común de pagarle al propietario.
¿Cómo puedo hacer que una transacción de transferencia de dinero sea segura?La mayoría de las veces, al comprar bienes raíces, especialmente con el uso de un préstamo hipotecario, se utiliza una caja de seguridad para pagarle al propietario, y con menos frecuencia una carta de crédito.
Consideremos los métodos de cálculo con más detalle
Alquilar una caja de seguridad. El procedimiento para llegar a un acuerdo con el propietario
Esquema del acuerdo:
Alquilar una caja de seguridad, es decir, colocar dinero en una caja especial del banco, implica celebrar un contrato con el banco. Por regla general, este tipo de acuerdo es un documento tripartito celebrado entre el banco, el comprador y el vendedor de la vivienda. En el contrato, las partes especificarán las condiciones de acceso a la caja fuerte.
Si el comprador contrata un préstamo, el banco lo acredita en la cuenta del comprador, el prestatario, que retira el dinero y lo deposita en la caja de seguridad. Alquilar una caja de seguridad también implica comprometer los fondos propios del comprador: el pago inicial. A menudo en el esquema con el uso de un préstamo hipotecario son 2 celdas diferentes.
¿Cómo reducir los pagos de la hipoteca?
Por lo general, el dinero se deposita en una caja de seguridad el día de la transacción, es decir, el día de la firma del contrato de venta de bienes inmuebles, antes de la presentación de los documentos para el registro estatal.
¿Qué es una hipoteca por ley?
El vendedor tiene acceso a la caja de seguridad en caso de registro de una transacción o el comprador en caso de negativa a registrarla. El costo de alquilar una caja de seguridad no es alto, por lo general es de 1,5 a 3 mil rublos, dependiendo del banco y de la región.
Tras el registro estatal del contrato de compraventa de vivienda y la transferencia de la propiedad al comprador, el vendedor presenta al banco el contrato de venta original con la marca correspondiente del organismo que llevó a cabo el registro estatal, y toma el dinero de la caja.
Importante: No olvide pedir al vendedor un recibo por el dinero recibido en virtud del contrato de compraventa.
El arrendamiento de la caja de seguridad puede ser extendido por acuerdo de las partes de la transacción en caso de suspensión del registro estatal. A tal efecto, el comprador, el vendedor y el banco redactan un acuerdo adicional al contrato previamente celebrado.
Denegación de registro
En caso de negativa a registrar la operación por parte de las autoridades que llevan a cabo el registro estatal de los derechos sobre bienes inmuebles, por ejemplo, debido a la identificación (surgida) en el proceso de registro del gravamen, que en el momento del contrato el vendedor no conocía o no notificó intencionadamente a la otra parte, no se permite, por regla general, la prolongación del plazo de validez de la carta de crédito irrevocable cubierta.
Si el comprador ha tomado un préstamo y la transacción no ha sido registrada, el dinero se retira de la caja de seguridad y el préstamo hipotecario se reembolsa.
El procedimiento de liquidaciones con el vendedor de alojamiento mediante una carta de crédito documentario.
Esquema del acuerdo:
El esquema en general es similar al esquema de liquidaciones a través de una caja de seguridad, sólo que aquí en vez de una caja fuerte aparece una cuenta especial - una carta de crédito irrevocable.
A petición del comprador, los fondos se envían a la cuenta de la carta de crédito irrevocable de conformidad con el contrato de compraventa del apartamento. Si el comprador contrata un préstamo, el banco transfiere el importe de los fondos prestados a la carta de crédito documentario. El receptor de los fondos es el vendedor de la vivienda. Pero el vendedor sólo podrá recibir estos fondos si la transacción está registrada.
El vendedor recibe el dinero después de presentar el contrato original de venta del apartamento al banco con el sello de la cámara de registro en el registro de la transferencia de propiedad del vendedor al comprador. El dinero de la cuenta de la carta de crédito se transfiere a la cuenta corriente del vendedor.
Suspensión del registro
En caso de suspensión del registro estatal del contrato de venta de vivienda, la carta de crédito puede durar el período de suspensión, pero generalmente no más de 30 días, a petición escrita del comprador y con el consentimiento del vendedor.
En caso de negativa a registrar la operación por parte de las autoridades responsables del registro estatal de los derechos de propiedad inmobiliaria, por ejemplo, debido a la identificación (surgida) en el proceso de registro del gravamen, que el vendedor no conocía en el momento de la celebración del contrato o que intencionalmente no notificó a la otra parte, por lo general no se permite la prolongación del plazo de validez de la carta de crédito irrevocable cubierta.
Al vencimiento del plazo de validez de la carta de crédito irrevocable cubierta, la carta de crédito se cerrará y los fondos se transferirán a la cuenta corriente del comprador. Si el comprador ha contratado un préstamo hipotecario, los fondos de su cuenta se cargarán en su cuenta para reembolsar las obligaciones derivadas del contrato de préstamo sin aceptación.
Cabe señalar que si la vivienda se compra con la ayuda de fondos de crédito, el préstamo en los casos anteriores se considera concedido desde el momento del desembolso de los fondos al comprador, es decir, desde el momento de la transferencia de dinero a su cuenta corriente.