Des moyens sûrs de payer le vendeur de la propriété. La location d'un coffre-fort est la façon la plus courante de payer le propriétaire. Comment puis-je sécuriser une transaction de transfert d'argent ?
Le plus souvent, lors de l'achat d'un bien immobilier, surtout lorsqu'il s'agit d'un prêt hypothécaire, un coffre-fort est utilisé pour payer le propriétaire, et moins souvent une lettre de crédit.
Examinons plus en détail les méthodes de calcul.
Location d'un coffre-fort. La procédure de règlement avec le bailleur
Schéma de l'accord :
La location d'un coffre-fort, c'est-à-dire le placement d'argent dans une boîte spéciale de la banque, implique la conclusion d'un contrat avec la banque. En règle générale, un tel accord est un document tripartite conclu entre la banque, l'acheteur et le vendeur du logement. Dans le contrat, les parties précisent les conditions d'accès au coffre-fort.
Si l'acheteur contracte un prêt, la banque le crédite sur le compte de l'acheteur - l'emprunteur, qui retire l'argent et le dépose dans le coffre. La location d'un coffre-fort implique également la mise en gage des fonds propres de l'acheteur - l'acompte. Souvent dans le schéma avec l'utilisation d'un prêt hypothécaire, il y a 2 cellules différentes.
Comment réduire les versements hypothécaires ?
L'argent est généralement placé dans un coffre-fort le jour de la transaction, c'est-à-dire le jour de la signature du contrat de vente de biens immobiliers, avant la présentation des documents pour l'enregistrement d'état.
Qu'est-ce qu'une hypothèque selon la loi ?
Le vendeur a accès au coffre en cas d'enregistrement d'une transaction ou l'acheteur en cas de refus d'enregistrement. Le coût de location d'un coffre-fort n'est pas élevé, en règle générale, il est de 1,5-3 mille roubles, selon la banque et la région. Après l'enregistrement d'état du contrat d'achat et de vente de logement et le transfert de propriété à l'acheteur, le vendeur soumet à la banque le contrat de vente original avec la marque appropriée de l'organisme qui a effectué l'enregistrement d'état, et prend l'argent dans la boîte.
Important : N'oubliez pas de demander au vendeur un reçu pour l'argent reçu dans le cadre du contrat de vente.
Le bail du coffre-fort peut être prolongé par accord des parties à la transaction en cas de suspension de l'enregistrement d'État. A cet effet, un accord complémentaire au contrat précédemment conclu est établi entre l'acheteur, le vendeur et la banque.
Refus d'enregistrement
En cas de refus d'enregistrement de la transaction par les autorités chargées de l'enregistrement d'État des droits immobiliers, par exemple, en raison de l'identification (survenue) dans le processus d'enregistrement de la charge, que le vendeur ne connaissait pas au moment du contrat ou qu'il n'a pas notifié intentionnellement à l'autre partie, la prolongation du délai de validité du crédit documentaire irrévocable couvert, en principe, est interdite.
Si l'acheteur a contracté un prêt et que la transaction n'a pas été enregistrée,
l'argent est retiré du coffre et le prêt hypothécaire est remboursé. La procédure de règlement avec le vendeur du logement au moyen d'une lettre de crédit
Schéma de l'accord :
Le système en général est similaire au système de règlement par l'intermédiaire d'un coffre-fort, seulement ici au lieu d'un coffre-fort il apparaît un compte spécial - une lettre de crédit irrévocable.
A la demande de l'acheteur, les fonds sont envoyés sur le compte de lettre de crédit irrévocable conformément au contrat d'achat et de vente de l'appartement.
Si l'acheteur contracte un prêt, la banque transfère le montant des fonds empruntés sur le compte lettre de crédit. Le bénéficiaire des fonds est le vendeur du logement. Mais le vendeur ne pourra recevoir ces fonds que si la transaction est enregistrée. Le vendeur reçoit l'argent après avoir remis l'original du contrat de vente de l'appartement à la banque avec le cachet de la chambre d'enregistrement sur l'enregistrement du transfert de propriété du vendeur à l'acheteur. L'argent du compte de la lettre de crédit est transféré sur le compte courant du vendeur.
Suspension de l'enregistrement
En cas de suspension de l'enregistrement d'état du contrat de vente de logement, la lettre de crédit peut durer pendant la période de suspension, mais généralement pas plus de 30 jours, sur demande écrite de l'acheteur et avec le consentement du vendeur.
En cas de refus d'enregistrement de la transaction par les autorités
responsables de l'enregistrement public des droits immobiliers, par exemple, en raison de l'identification (survenue) dans le processus d'enregistrement de la charge, dont le vendeur n'avait pas connaissance au moment de la conclusion du contrat ou qu'il n'a pas notifié intentionnellement à l'autre partie, la prolongation de la validité de l'effet de crédit irrévocable couvert est généralement interdite. A l'expiration de la durée de validité de la lettre de crédit irrévocable couverte, la lettre de crédit est fermée et les fonds sont transférés sur le compte courant de l'acheteur. Si l'acheteur a contracté un prêt hypothécaire, les fonds de son compte sont débités pour rembourser les obligations découlant du contrat de prêt sans acceptation.
Il est à noter que si la maison est achetée avec l'aide de fonds de crédit, le prêt dans les cas ci-dessus est considéré comme accordé à partir du moment où les fonds sont versés à l'acheteur, c'est-à-dire à partir du moment où l'argent est transféré sur son compte courant.