Если вам повезло, и у вас в собственности есть «лишняя» квартира, доставшаяся по наследству или приобретенная на ваши личные средства, то ее можно сдать в аренду, и получать ежемесячный доход. Рассмотрим последствия и вопросы, которые могут возникнуть со стороны налоговых органов.
До недавнего времени сдача своего свободного жилья в лучшем случае сопровождалась договором аренды, в котором формально были описаны основные обязанности сторон. Постепенно, договора становились более продуманными, а требования более четкими. Но это было связано для упрощения решения вопросов с арендаторами. Налоги с доходов от сдачи в аренду мало кто платил.
Несколько лет назад государство начало заниматься вопросом получения налогов с арендодателей. Используя разные методы, сотрудники ФНС вычисляли потенциальных арендодателей, проводили с ними беседы, выезжали на адрес. Последствия их действий были не для всех одинаковыми.
Сдаем квартиру- платим НДФЛ 13 %. Для того, чтобы не иметь вопросов и спать спокойно- что же нужно знать и делать при сдаче своей квартиры в аренду? Если вы не являетесь самозанятым, то должны по итогам года сдать декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог 13 % со всей суммы полученного в течение года дохода. Те есть все те деньги, которые вам заплатил съемщик в течение года, нужно суммировать и с них посчитать 13 %. Если вы что-то ремонтировали в помещении, купили ему диван, то вычесть затраты на это нельзя.
Попадает ли сдача недвижимости в аренду под предпринимательскую деятельность? Далее, возникает вопрос, попадает ли сдача своей недвижимости в аренду под предпринимательскую деятельность?
Каждый подобный вопрос рассматривается индивидуально, но в общем можно сказать следующее. Если вы владелец нескольких объектов недвижимости, которые купили, и которые на протяжении некоторого времени сдаете в аренду, то очень вероятно, что налоговый орган посчитает это незаконной предпринимательской деятельностью и насчитает вам кучку налогов- начиная с НДС и налога на доходы. И то, что вы заплатили 13 % НДФЛ с полученных сумм, в зачет не примется. За несколько лет сумма может оказаться довольно внушительной.
При больших суммах возможно привлечение к уголовной ответственности.
Причем, если вы владеете несколькими объектами недвижимости, вам выгоднее зарегистрироваться в качестве ИП с УСН (упрощенная система налогообложения) с базой «доходы» и платить с полученных доходов только 6 %. Дополнительно будут взносы в пенсионный фонд, но если суммы арендных платежей приличные, то налог при УСН будет меньше 13 % НДФЛ. И налоговый орган вам не сможет ничего предъявить за незаконную предпринимательскую деятельность.
Каждый выбирает свой вариант взаимодействия с обществом и государством, мы советуем жить по правилам).
Как зарегистрировать ИП, мы расскажем в следующих публикациях.
Если статья Вам понравилась или оказалась полезной, поставьте палец вверх, пожалуйста и подпишитесь на наш канал!