Sichere Wege, um den Immobilienverkäufer zu bezahlen. Das Mieten eines Bankschließfachs ist die häufigste Art, den Vermieter zu bezahlen.
Wie mache ich eine Geldtransfer-Transaktion sicher?
Meistens wird beim Kauf von Immobilien, insbesondere bei der Verwendung eines Hypothekendarlehens, ein Schließfach verwendet, um den Hausbesitzer zu bezahlen, und weniger oft ein Akkreditiv.
Lassen Sie uns die Berechnungsmethoden näher betrachten.
Mieten eines Bankschließfachs. Das Verfahren zur Abrechnung mit dem Vermieter
Schema des Deals:
Das Mieten eines Tresorfachs, d.h. das Einbringen von Geld in ein spezielles Fach in der Bank, bedeutet den Abschluss eines Vertrages mit der Bank. In der Regel handelt es sich bei einer solchen Vereinbarung um ein dreiseitiges Dokument, das zwischen der Bank, dem Käufer und dem Verkäufer von Wohnungen geschlossen wird. In dem Vertrag legen die Parteien die Bedingungen für den Zugang zum Safe fest.
Wenn der Käufer einen Kredit aufnimmt, schreibt die Bank ihn auf dem Konto des Käufers - des Kreditnehmers - gut, der das Geld abhebt und in das Schließfach legt. Die Anmietung eines Tresorfachs beinhaltet auch die Verpfändung der Eigenmittel des Käufers - der Anzahlung. Oft im Schema mit der Verwendung eines Hypothekendarlehens ist es 2 verschiedene Zellen.
Wie kann man die Hypothekenzahlungen reduzieren?
Das Geld wird in der Regel am Tag der Transaktion, d.h. am Tag der Unterzeichnung des Immobilienkaufvertrags, in ein Schließfach gelegt, bevor die Dokumente zur staatlichen Registrierung eingereicht werden.
Was ist eine Hypothek per Gesetz?
Der Verkäufer hat Zugang zum Schließfach bei der Registrierung einer Transaktion oder der Käufer bei Weigerung, diese zu registrieren. Die Kosten für die Miete eines Tresorfachs sind nicht hoch, in der Regel sind es 1,5-3 Tausend Rubel, abhängig von der Bank und der Region.
Nach der staatlichen Registrierung des Kauf- und Verkaufsvertrags über Wohnraum und der Übertragung des Eigentums auf den Käufer reicht der Verkäufer der Bank den ursprünglichen Kaufvertrag mit dem entsprechenden Kennzeichen der Stelle, die die staatliche Registrierung durchgeführt hat, ein und nimmt das Geld aus der Box.
Wichtig: Vergessen Sie nicht, vom Verkäufer eine Quittung über das im Rahmen des Kaufvertrags erhaltene Geld zu verlangen.
Der Mietvertrag für Tresorräume kann im Falle einer Aussetzung der staatlichen Registrierung durch Vereinbarung der an der Transaktion beteiligten Parteien verlängert werden. Zu diesem Zweck wird zwischen Käufer, Verkäufer und Bank eine zusätzliche Vereinbarung zu dem zuvor abgeschlossenen Vertrag getroffen.
Verweigerung der Registrierung
Im Falle der Weigerung, das Geschäft durch die Behörden, die die staatliche Registrierung von Immobilienrechten durchführen, zu registrieren, z.B. wegen der im Rahmen der Eintragung der Belastung festgestellten (entstandenen), die der Verkäufer zum Zeitpunkt des Vertrages nicht kannte oder absichtlich nicht der anderen Partei mitgeteilt hat, ist eine Verlängerung der Gültigkeitsdauer des gedeckten unwiderruflichen Akkreditivs in der Regel nicht zulässig.
Wenn der Käufer einen Kredit aufgenommen hat und die Transaktion nicht registriert wurde, wird das Geld aus dem Bankschließfach abgehoben und der Hypothekarkredit zurückgezahlt.
Das Verfahren der Abrechnung mit dem Beherbergungsverkäufer mittels eines Akkreditivs
Schema des Deals:
Das Schema im Allgemeinen ähnelt dem Schema der Abwicklung über ein Schließfach, nur hier erscheint anstelle eines Tresors ein Sonderkonto - ein unwiderrufliches Akkreditiv.
Auf Wunsch des Käufers wird das Geld auf das unwiderrufliche
Akkreditivkonto gemäß dem Wohnungskaufvertrag überwiesen. Nimmt der Käufer einen Kredit auf, überweist die Bank den Betrag des Fremdkapitals auf das Akkreditivkonto. Der Empfänger der Gelder ist der Wohnungsverkäufer. Der Verkäufer kann diese Gelder jedoch nur erhalten, wenn die Transaktion registriert ist.
Der Verkäufer erhält das Geld nach Vorlage des ursprünglichen Kaufvertrags der Wohnung an die Bank mit dem Registrierangststempel bei der Registrierung der Eigentumsübertragung vom Verkäufer auf den Käufer. Das Geld vom Konto des Akkreditivs wird auf das Girokonto des Verkäufers überwiesen.
Aussetzung der Registrierung
Im Falle der Aussetzung der staatlichen Registrierung des Kaufvertrags über Wohnraum kann das Akkreditiv für die Dauer der Aussetzung, in der Regel jedoch nicht länger als 30 Tage, auf schriftliche Anfrage des Käufers und mit Zustimmung des Verkäufers dauern.