Одобрили ипотечный кредит , готовитесь к сделке . А тут ...
...отказ.
Как так ? Оказалось , что вы упустили главное , не сказали сотруднику банка , что квартиру покупаете у родной сестры . Сделка между родственниками.⠀
Сделки между родственниками не запрещены законом , но часто бывают договорными, а поэтому могут быть признаны недействительными. Вот банки - кредиторы и опасаются их.
⠀
Большая часть банков просто скажут , что они с таким не работают и все .
Вам останется либо искать другой объект , либо менять банк .
⠀
Даже если нашли банк , готовый кредитовать такую сделку , не спешите радоваться.
Дело в том , что там может быть одно из заградительных условий или все сразу :
⠀
1. Первоначальный взнос при покупке у родственника нужно провести по безналичному расчету ,т.е. доказать банку , что сделка не договорная и деньги реально существуют . И хорошо , если они реально есть , а если нет , и вы хотели обойтись расписками , то не выйдет.
2. Банк не даст более 50% от стоимости жилья . Причём стоимость по договору может отличаться от оценочной стоимости не больше , чем на 20% в сторону уменьшения. Это условие по факту на даёт вариантов для манёвра в случае договорной сделки . Например , когда цена недвижимости по оценке 5 млн р. , а родственники между собой решили за 2 млн р купить - продать . Такое не пройдёт.
3. В некоторых банках нет заградительных первых двух условий , но нужно , чтобы у продавца - родственника было ещё одно жильё или !!! он был прописан там .
⠀
Банки, проводящие такие сделки с перечисленными ограничениями:
⠀
📌Сбербанк
📌ДельтаКредит
📌Банк ЖилФинанс
📌ВТБ
📌Юникредит
📌Дом.рф
⠀
Банк , где нет ограничений и сделки между родственниками разрешены и проводить их можно с наличным расчетом:
⠀
📌Россельхозбанк
⠀
Знали о таких ограничениях ?
⠀
Возможно , вы знаете какие ещё банки разрешают проводить сделки между родственниками ? Поделитесь?