Здравствуйте, я покупаю квартиру где прописаны мама и сын. мама написала завещание на сына. Как мне купить у них квартиру, что бы в случае смерти собственника, она не перешла к сыну? Чтобы начать оформление нужно чтобы они выписались из дома или это в конце делается. И может мама сама выписать сына т.к. он в данный момент в другом городе.
Немой юрист отвечает:
Перед продажей квартиры не нужно отменять завещание. Если в завещании прописана только квартира, то после ее продажи завещание автоматически аннулируется. Если в завещании прописана не только квартира, то она просто не будет включаться в наследственную массу — ст. 1112 и п. 1 ст. 1114 ГК РФ.
Если у сына доли нет, а только прописка, то мать на правах собственника может выписать сына без его согласия.
Согласно положений ст. 292 ГК РФ, квартира переходит к новому владельцу на основании договора купли-продажи, а продавец должен в установленный срок выписаться сам, а также снять с регистрации всех членов своей семьи. Однако срок снятия с регистрации в законодательных нормативных актах не предусмотрен, поэтому чаще всего стороны сами обговаривают этот момент при составлении договора купли-продажи. Поэтому на вопрос о том, нужно ли выписываться перед продажей нельзя ответить однозначно.
Негативные последствия могут быть в этом случае для покупателя – если жильцы после обговоренного срока не покинут квартиру, то придется обращаться в суд, ведь только этот орган имеет право признать человека утратившим право собственности.
Поэтому, просите выписаться ДО СДЕЛКИ. Что бы квартира была чистая. Меньше проблем будет.