Курс на повсеместный переход оценки недвижимых объектов по кадастровой стоимости позволил государству повысить объем налоговых поступлений в бюджет. Однако собственники объектов не всегда согласны с суммой оценки: ведь от этой величины напрямую зависит сумма взимаемого налога. Можно ли оспорить кадастровую стоимость и какими способами можно осуществить эту процедуру, рассказываем.
На что влияет кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость – это рассчитанная оценщиком цена недвижимого объекта, которая затем вносится в государственный кадастр недвижимости и принимается в качестве базы для расчета сумм налога на имущество и налога на землю, определения величины арендной платы по объектам, находящимся в публичной собственности и т.д.
Расчет стоимости производят независимые оценщики, которые выбираются по итогам конкурса, проводимого местными органами власти (закон от 29.07.1998 №135-ФЗ). Пересмотр результатов оценки производится раз в 3-5 лет (для Москвы и СПб – раз в 2 года).
Чтобы вы могли прочитать тексты нужных нормативных документов, получите бесплатный доступ к КонсультантПлюс.
Поскольку законодательство позволяет оценщикам самостоятельно выбирать метод расчета стоимости, то не всегда выбранный метод устраивает владельцев недвижимых объектов. Зачастую оценщики предпочитают выбрать тот метод оценки, который выгоден местной администрации. Ведь чем выше кадастровая стоимость объекта, тем выше сумма взимаемого налога на имущество и налога на землю. Также, при продаже участков сельхозназначения в собственность цена также устанавливается в размере кадастровой стоимости.
Но владельцы объектов могут оспорить результаты оценки. И для этого существует несколько способов.
Способы оспаривания кадастровой стоимости
Существует пять основных способов оспаривания результатов оценки:
- в процессе установления;
- через комиссию по оспариванию;
- через суд;
- обращение к специалисту по снижению.
Самый простой способ убедиться заранее, что кадастровая стоимость не будет завышенной или в расчеты не закралась ошибка – в процессе оценки получить в местных органах власти результаты оценки своего объекта недвижимости – дома, квартиры или земельного участка. По закону, заинтересованные лица вправе получать такую информацию, даже если она носит промежуточный характер. Если с результатами собственник не согласен, можно подать заявление в то учреждение, которое уполномочено проводить оценку в конкретном населенном пункте. Устранить ошибку до официального утверждения расчетов проще, чем затем оспаривать результат в суде. Однако необходимо самостоятельно следить за сроками проведения оценки.
Если речь идет о земельном участке, то можно также снизить его стоимость изменив вид разрешенного использования. Ведь на величину стоимости эта классификация влияет непосредственным образом. Однако собственнику потребуется обосновать органам местной власти причину смены. При этом основным аргументом будет фактическое использование участка.
Третий способ изменить расчетную стоимость – обратиться в комиссию по оспариванию, чтобы привести кадастровую стоимость к рыночной цене. Комиссии действуют при тех учреждениях, которые ответственны за проведение оценки в конкретном регионе. Требуется подать заявление на пересмотр результатов оценки и в течение месяца комиссия даст согласие либо аргументированный отказ.
Если же положительного результата добиться не удалось, можно оспорить итоги оценки и отказ комиссии в суде. Этот способ довольно длительный и затратный –собственнику придется самостоятельно оплатить дополнительную оценку и предоставить суду новый отчет. Если кадастровая стоимость изначально была сильно завышена – это шанс существенно ее снизить. А если расхождение между кадастровой и рыночной стоимостью составило более 50%, то можно взыскать с ответчика и затраты на оценку.
Если же собственник не желает тратить свои силы и время на самостоятельные хождения по инстанциям, можно обратиться к частному специалисту по снижению стоимости. В обязанности таких специалистов входит анализ ситуации, выбор подходящего варианта и проведение всех необходимых процедур. При сильно завышенной стоимости объекта такой способ экономически оправдан, ведь даже оплата услуг специалиста будет ниже, чем налоговые переплаты в последующие 3-5 лет.
Итоги
Если установленная государством кадастровая стоимость объекта недвижимости значительно выше рыночной или сделана на основе ошибочных данных, ее можно оспорить. Сделать это можно как до утверждения, запросив промежуточные результаты оценки, так и по факту. Собственник может воспользоваться несколькими способами: изменение вида разрешенного использования участка, обращение к специалисту по снижению, в комиссию по оспариванию или в суд.
Подробнее о расчете налога на имущество физлиц смотрите в нашем материале «Как рассчитать налог на имущество физических лиц?». О новостях по налогу на землю – в нашей рубрике «Земельный налог».