По статистике, около трети городских жителей мечтают переехать загород. Только "мечта" все время откладывается: то не время, то далеко, то денег нет.
Однако, если подумать, то неплохой загородный дом можно купить по цене трешки в спальном районе. А если "хоть какой-нибудь дом", то и по цене студии в Девяткино и подобных. Итак, как же осуществить переезд?
Продаем и покупаем
Выставлять на продажу квартиру и заниматься поиском дома лучше одновременно. Если вы уже окончательно решили переехать "на землю", то смело размещайте объявление о продаже квартиры.
Теперь разберемся с ценами. Во-первых, определитесь за сколько реально можно продать вашу квартиру. Для этого можно воспользоваться тем же Авито, посмотреть за сколько продается аналогичная вашей жилплощадь. И сделать поправку на необходимость ремонта, этаж, общее состояние квартиры и дома.
Далее, определяемся со стоимостью желаемого дома. Здесь немного сложнее, так как подход более индивидуальный. Помните, что если дом хотят продать за 5 000 000, это вовсе не означает, что он столько стоит. В одном коттеджном поселке или деревне разброс цен может быть в два раза и более, за примерно одинаковые дома. Так что здесь лучше или проконсультироваться со специалистом, либо самому очень дотошно подойти к вопросу ( изучить рынок и аналитику по продажам ).
Как правило, продавец квартиры получает всю сумму сразу. Исключение, если вы продали квартиру в рассрочку или жилье приобретают по материнскому капиталу. При условии адекватной цены, квартиру можно продать примерно за месяц, иногда сильно быстрее. Зависит от спроса в конкретном районе и везения в том числе.
Время дождаться покупателя с живыми деньгами у вас скорее всего будет, так как выбор загородного дома продлится гораздо дольше. Просмотреть самостоятельно столько же домов за неделю, сколько и квартир, не получится: дорога займет намного больше времени. Исключение, если вы пользуетесь услугами специалиста, который ездит за вас, вы же получаете только отчеты, стоит ли вообще туда ехать. Это, кстати, одна из самых заказываемых у меня услуг. Таким образом вы экономите время и деньги.
Выбрать дом достаточно сложно и с точки зрения его восприятия в целом. Может нравиться расположение, но оттолкнуть архитектура, участок, инфраструктура поселка.
А если покупатель на квартиру найден, а дом еще нет? Как вариант, продать квартиру, деньги под процент в банк и продолжать спокойно искать, жить в съемном жилье. Если раскидать на год, то вы даже ничего не потеряете, так как процент от вклада перекроет стоимость аренды квартиры. Худший вариант - это срочно покупать любой хоть немного подходящий дом. Поверьте, потом проблем хлебнете сильно больше из-за такой спешки!
Если квартира не продается. Что делать?
Вы уже выбрали загородный дом, договорились о цене, а покупателя на квартиру все нет… Вы уже мысленно там живете... Такое тоже иногда бывает, хотя и реже.
Варианты такие: снизить цену продажи квартиры и взять кредит на недостающую сумму. Либо внести какие-то деньги и забронировать желаемый дом, на срок, за который, можно будет продать квартиру. Бронировать можно и на месяц и на полгода. В загородной недвижимости не такой большой спрос, как правило. Например, одни мои клиенты ходили вокруг да около участка целый год! И что вы думаете? Да ничего, купили на 300 000 рублей дешевле(не без моей помощи, конечно). Вот что значит дождаться правильного момента.